Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 849 €
Rente 663 €/mois
Valeur du bien 268 817 €
Prix d'achat 149 999 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 74m² Le Pecq (78230)
Le Pecq (78230)
62 % de décote
Viager occupé, Le Pecq (78230)
Appartement
74m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente125 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat79 800 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
La rencontre fait la vente...
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 62%
Investissement en viager occupé très solidaire et très rentable car en partant d'une valeur libre de 210 000 €, vous devenez propriétaire sur un prix d'achat de 79 800 €uros soit une décote de 62%. En cas de libération anticipée, la rente est revalorisée de 30%. Valeur locative (pour information) : 1 300 € / mois charges comprises. A retenir : - 62% de décote de réserve de droit d'usage et d’habitation - faible rente de 125 €uros - faible % en cas de libération anticipée de 30% - investissement très solidaire
Descriptif du bien
Dans une résidence sécurisée, bien entretenue et avec un grand parc, cet appartement traversant situé au 5e étage comprend une entrée avec dressing, un séjour avec un balcon, une cuisine avec un cellier, 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cave et une place de parking extérieure complètent cet ensemble. Le balcon donne sur une vue dégagée et 2 chambres donnent sur les jardins de la copropriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 735 €
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 211 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Pecq
Code postal : 78230
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 15690
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422478103
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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