Homme, 83 ans
Bouquet FAI236 400 €
Rente 1 498 €/mois
Valeur du bien 520 000 €
Prix d'achat 348 920 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Rambouillet (78120)
Rambouillet (78120)
52 % de décote
Viager occupé, Rambouillet (78120)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
RAMBOUILLET à 45 kms de PARIS, à quelques minutes de la gare de RAMBOUILLET direction PARIS-MONTPARNASSE en 35 minutes. Secteur privilégié de la Vallée de Chevreuse, entourée de Forêt, de commerces, très bien desservie par les transports. Centre ville à quelques minutes à pieds, proche du joli Chateau de Rambouillet et de ses grands parcs, dans une petite copropriété, ce très bel appartement en rez-de-jardin, avec entrée individuelle vous présente un salon lumineux avec cheminée, donnant sur terrasse et jardin, une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin également, une jolie chambre avec dressing et coin bureau, et une salle de douche. Wc séparés. Très calme, assimilé à une petite maison avec un accès direct à son garage privatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 173 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Rambouillet
Code postal : 78120
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 25661
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
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