Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 849 €
Rente 663 €/mois
Valeur du bien 268 817 €
Prix d'achat 149 999 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Saint-Germain-en-Laye (78100)
Saint-Germain-en-Laye (78100)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Germain-en-Laye (78100)
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Au sixième étage avec ascenseur, la promesse d’une vue dégagée sans vis-à-vis ! Ce bel Appartement de 2 pièces lumineux offre ; Entrée, cellier ou dressing, cuisine, séjour et chambre ouverts sur balcon filant avec belle vue dégagée, salle de bains et wc. Au sous-sol un stationnement et une cave complètent agréablement l’ensemble. A deux pas des commerces, des écoles et des transports via RER A ST-GERMAIN EN LAYE en 10 minutes, station TRAM 13 gare Grande Ceinture Lisière-Pereire à 12 minutes à pied . SAINT GERMAIN EN LAYE imposera toujours son charme Royal et offre une qualité de vie incomparable à seulement 19 minutes du quartier d'affaires de la Défense.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1971
Charges et frais
Charges trimestrielles : 636 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 103 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Germain-en-Laye
Code postal : 78100
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 41312
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