Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 849 €
Rente 663 €/mois
Valeur du bien 268 817 €
Prix d'achat 149 999 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 83m² Saint-Germain-en-Laye (78100)
Saint-Germain-en-Laye (78100)
28 % de décote
Viager occupé, Saint-Germain-en-Laye (78100)
Appartement
83m²
2 pièces
Femme, 91 ans
Descriptif du bien
Au sein d'une résidence d'excellent standing avec vue panoramique, ce très bel appartement 2 pièces de 83,49 M² est doté d'une hauteur sous plafond de 2,75 M et se décompose comme suit ; Hall d'entrée, 2 vestiaires, cuisine aménagée, séjour double sur balcon filant (accès cuisine, séjour & chambre) salle de bains avec douche et baignoire, wc indépendants , chambre. Une cave et un parking en sous-sol complètent agréablement ce bel ensemble immobilier situé à seulement 7 minutes à pied de la place du marché & à 14 minutes de la gare RER & Tram 13. Son emplacement à deux pas du nouveau quartier de l’hôpital renforce encore, l’intérêt de votre investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1083 €
Taxe foncière : 241 €/an
Ordures ménagères : 1728 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 166 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Germain-en-Laye
Code postal : 78100
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 41312
Transports : RER, Tramway
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422478044
Appartement - 3 pièces - 38m²
Saint-Germain-en-Laye (78100)
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422278085
Appartement - 3 pièces - 62m²
Saint-Germain-en-Laye (78100)
Femme, 79 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422178081
Appartement - 2 pièces - 51m²
Saint-Germain-en-Laye (78100)
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
