Homme, 84 ans
Bouquet FAI607 475 €
Rente 1 521 €/mois
Valeur du bien 1 045 000 €
Prix d'achat 706 420 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 95m² Viroflay (78220)
Viroflay (78220)
49 % de décote
Viager occupé, Viroflay (78220)
Appartement
95m²
5 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 875 €
Rente885 €/mois
Valeur du bien425 000 €
Prix d'achat215 050 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
VIROFLAY RIVE DROITE – 30 Minutes de Paris TRAMWAY LIGNE 6 - RER C VILLE DYNAMIQUE ASSOCIATIVE ET CULTURELLE
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ Homme 70ans. BOUQUET 91 875 € FAI RENTE 885 €/mois. GARE VIROFLAY RIVE DROITE – TRAMWAY LIGNE 6 Proche forêt, école et commerces. A partir d’une valeur de 425 000 €, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 49,4 %. Vous achetez donc ce bien sur la base de 215 050 € répartit entre un bouquet de 91 875 € et une rente mensuelle de 885 €. En cas de libération anticipée, vous pourrez habiter ou louer le bien, en contrepartie la rente sera majorée de 25 %.
Descriptif du bien
VIROFLAY RIVE DROITE A 2 pas de la gare direction PARIS SAINT-LAZARE 15 minutes de LA DEFENSE. TRAMWAY Ligne 6 direction CHATILLON ou VELIZY. Ligne VIROFLAY RIVE GAUCHE direction PARIS MONTPARNASSE en 20 minutes. Découvrez cette opportunité située au cœur de Viroflay, dans un cadre paisible et verdoyant. Idéal pour un investissement serein. Composé de deux appartements réunis, il propose une entrée qui dessert un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, salle de bains et wc pour l’un, puis une entrée desservant un séjour, une chambres, une salle de douche et wc séparés pour le second. Chaque lot dispose de son entrée et d’un balcon, et peut retrouver son indépendance si on souhaite disposer de deux appartements distincts. Une cave complète chaque appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1350 €
Taxe foncière : 2066 €/an
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Viroflay
Code postal : 78220
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Habitants : 16064
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Tramway
Ref : 422478124
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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