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Maison en viager occupé 6 pièces - 85m² Dammartin-en-Serve (78111)
Dammartin-en-Serve (78111)
55 % de décote
Viager occupé, Dammartin-en-Serve (78111)
Maison
85m²
6 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 625 €
Rente196 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat78 050 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
5 KMS DE SEPTEUIL - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE A CE PRIX. EXCELLENT ÉTAT AVEC POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT.
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 55%
DAMMARTIN-EN-SERVE – CENTRE - SEPTEUIL à 10 minutes. 11 KMS de la gare direction PARIS SAINT-LAZARE OU MONTPARNASSE par la gare d'Houdan à 11 kms. VIAGER OCCUPÉ HOMME 75 ANS – FEMME 73 ANS OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL. Préparez votre retraite en épargnant 196€/mois pour gagner au moins 175 000 € au remembrement. BOUQUET : 54 625 € FRAIS INCLUS RENTE : 196 €/ MOIS. VALEUR D'ACHAT : 78 050 € Une épargne que vous créez vous-même, une acquisition sur la base de 78 050 €. Vous devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 175 000 € en ayant bénéficié d'une décote de 55,4 % sur le prix à l'achat. En contre partie, les vendeurs continueront à habiter dans la maison et à l'entretenir durant leur occupation.
Descriptif du bien
DAMMARTIN-EN-SERVE A 5 KMS DE SEPTEUIL. 11 KMS DU RER E MANTES DIRECTION PARIS SAINT-LAZARE OU GARE DE HOUDAN. Charmante commune calme où il fait bon vivre, dans un environnement calme et sécurisée. Vous découvrirez cette jolie maison du début du siècle en excellent état. Elle propose une véranda d'entrée donnant sur une cuisine dinatoire entièrement équipée et une terrasse sans aucun vis-à-vis, un salon lumineux donnant accès à un atelier et un garage. Puis à l’étage un grand palier dessert deux belles chambres, et des combles à aménager. Coup de coeur assuré pour cette jolie maison atypique et de caractère, idéalement placée proche de tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 866 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Dammartin-en-Serve
Code postal : 78111
Département :
Yvelines
Région :
Île-de-France
Habitants : 982
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422378119
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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