Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI78 875 €
Rente 901 €/mois
Valeur du bien 385 000 €
Prix d'achat 200 970 €
Appartement en vente en nue propriété 6 pièces - 152m² Grasse (06130)
Grasse (06130)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Grasse (06130)
Appartement
152m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI559 420 €
Valeur du bien830 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
GRASSE, NUE PROPRIETE pour 1 Monsieur
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
Opportunité Patrimoniale sur la côte d'azur Superbe appartement d'exception avec 100 m2 de terrasse à proximité des plages de Cannes et sa célèbre croisette La bonne stratégie d’investissement à court, moyen terme, horizon 10 ans attendez quelques années mais bénéficiez de 33 % de décote sur ce bien exceptionnellement rare sur ce marché à forte rentabilité Un prix fortement remisé de 559 420 € pour pour une valeur estimée entre 830 000 € et 850 000 € Totale maîtrise du coût de votre acquisition : paiement immédiat sans mise en place d’une rente viagère Gain immédiat de plus de 250 000 €, ce sont vos loyers payés d’avance sans fiscalité ni carence, risque et gestion locative ! A la recherche d'un futur revenu ? le bien a une valeur locative de 2 000 € environ Notre Monsieur ne pourra pas louer le bien , en se réservant uniquement un droit d’usage et d’habitation. s'il décidait de quitter les lieux vous pourrez profiter de ce superbe bien ou mettre en location moyennant une indemnité de libération
Descriptif du bien
Grasse est une commune française provençale, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sous-préfecture des Alpes-Maritimes, Grasse est la quatrième ville du département en matière de population Depuis le xviie siècle, la ville est considérée comme la capitale mondiale du parfum et attire de nombreux touristes pour ses fragrances. Elle a obtenu trois fleurs au Concours des villes et villages fleuris et a été promue « Ville d'Art et d'Histoire » Grasse est une ville majeure du moyen-pays de la Côte d'Azur située à 12 kms au nord de Cannes Sa distance à vol d'oiseau avec la préfecture, Nice, est de 29 kms Dans une belle copropriété sécurisée, dans le domaine « ROTHSCHILD », à l’entrée de Grasse, au dernier étage, très bel appartement occupant tout le dernier étage de immeuble offrant un paysage extraordinaire sur la campagne Grassoise aux ressemblances des jardin Florentin, et une vue mer Ce bien de 152 m²est composé d’une entrée, un séjour salle à manger donnant accès a une terrasse et une grande terrasse, au calme et ensoleillé. Une cuisine américaine, toute équipée, avec une arrière cuisine. Deux chambres avec une salle de douche commune, et une suite parentale, avec la chambre, le dressing une immense salle de bains, avec douche et baignoire, une très grande terrasse, et un balcon.et un Hammam en extérieur. L’intégralité des terrasses représentent 100 m². Pour loger, vos amis ou personnel de maison, un studio est accolé à ce logement d’exception, accessible soit par le bien soit par les parties communes avec une entrée indépendante. Pour agrémenter ce logement, deux parkings privatifs et couverts sont vendus avec, ainsi qu’une cave. Le tout est en parfait état, et les aménagements ont été travaillé et orchestré par un architecte d’intérieur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 152 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Studio indépendant, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1860 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Grasse
Code postal : 06130
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48801
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422406079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422406156
Appartement - 3 pièces - 64m²
Grasse (06130)
39 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422406195
Appartement - 3 pièces - 69m²
Grasse (06130)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI40 900 €
Rente 894 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 133 980 €
49 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422306028
Appartement - 2 pièces - 74m²
Grasse (06130)
Femme, 76 ans
