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Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Nice (06100)
Nice (06100)
28 % de décote
Viager occupé, Nice (06100)
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 200 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat114 720 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
NICE CESSOLE** Renée Costes vous propose cet appartement en exclusivité Vente en viager occupé au profit d’une dame de 91 ans.
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 28%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’une dame de 91 ans. Offrez vous cet appartement 2 pièces, idéalement situé avec un premier versement de seulement 65 200 € FAI et une rente mensuelle viagère de 819 € La valeur vénale du bien libre est de 160 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation idéale à NICE - Un prix en viager de 2798 € du m² au lieu de 3902 € - Des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 50 000 € !! Le bien en lui mème : 2 pièces de 41 m² au 3ème étage comprenant : entrée, séjour sur beau balcon, cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau et WC. Appartement traversant Double vitrage Cave, parking sécurisé. Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un horizon court.
Descriptif du bien
NICE CESSOLE** Renée Costes vous propose cet appartement en exclusivité Vente en viager occupé au profit d’une dame de 91 ans. 2 pièces de 41 m² au 3ème étage comprenant : entrée, séjour sur beau balcon, cuisine équipée, 1 chambre, salle d’eau et WC. Appartement traversant Double vitrage Cave, parking sécurisé. Belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 682 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06100
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus
Ref : 422406326
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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