Maison en viager occupé

7 pièces - 193m²

Betschdorf (67660)

À moins d’une heure de STRASBOURG, dans le nord de l’Alsace, se trouve BETSCHDORF, l’un des deux villages de potiers qui perpétuent des traditions ancestrales. Ce village remarquable de l’Alsace du Nord, où l’on peut admirer des ensembles de maisons à colombages du XVIIIe siècle, possède un riche patrimoine religieux avec trois édifices qui recèlent des trésors. Dans les églises Saint-Jean et Saint-Jean-Baptiste, vous pourrez observer des orgues remarquables : l’opus 28 de Roethinger et un opus 147. Dans l’église Sainte-Marie, admirez des fresques du XVe siècle, notamment celle représentant un Moulin Eucharistique, la peinture la plus riche et intéressante du site. Outre son artisanat et ses églises, le village dispose d’un patrimoine naturel riche en termes de biotopes, de faune et de flore. La commune propose également de nombreuses activités de loisirs : Musée de la poterie, enclos à cigognes, piscine, aire de jeux, parcours de santé, sentiers forestiers, aires de pique-nique, aire de service, etc. Situé à 10 minutes des axes autoroutiers et à 15 minutes de la gare d’HAGUENAU. • Soultz-sous-Forêts : Environ 10 km • Haguenau : Environ 15 km • Brumath : Environ 25 km • Strasbourg : Environ 60 km VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 79 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Idéalement situé au cœur de « l’Alsace Verte », à proximité des principaux sites touristiques et pôles économiques, à moins d’une heure au nord de Strasbourg. Le village est idéalement positionné entre Haguenau, Soultz-sous-Forêts, Seltz et Roppenheim. La maison, située au cœur de la ville, est l’une des plus célèbres grâce à sa façade, souvent représentée. 2. Le Bien : Il s'agit d'une maison familiale de plus de 193 m² répartis en 7 pièces principales sur un terrain de plus de 42 ares. En bonus, un grand garage et des dépendances aménageables ! 3. Le Gain : Avec une valeur libre de 395 500 €, vous bénéficiez d’une première décote permettant un calcul sur une base de 336 175 €. Le vendeur continue d’occuper le bien, ce qui vous permet une nouvelle décote de 43,5 % (soit 146 236 €), vous achetez donc ce bien à 189 939 €. Cela équivaut à un prix de 980 €/m², sur un marché où la valeur est de 1 760 €/m² pour ce type de bien. Comment investir ? En versant un capital comptant de 111 894 € (honoraires de conseil inclus), puis une épargne mensuelle de 713 €, indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 40 %, ce qui vous permet d’occuper ou de louer le bien. À titre d’indication, la valeur locative actuelle de ce bien est de 1 320 €/mois hors charges. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût : • Sans frais de gestion • Non fiscalisé • Un investissement socialement responsable