Maison en viager occupé

7 pièces - 170m²

Betschdorf (67660)

A moins d’une heure de STRASBOURG, dans le nord de l’Alsace subsiste BETSCHDORF, l’un des deux villages potiers qui perpétue des traditions ancestrales. Ce village remarquable d’Alsace du Nord, où des ensembles de maisons à colombages (XVIIIème) sont visibles, détient un fort patrimoine religieux avec ces trois édifices qui cachent des trésors. Dans les églises Saint-Jean et Saint-Jean-Baptiste, observez les orgues les plus remarquables : l’opus 28 de Roethinger et un opus 147 ; dans l’église Sainte-Marie, admirez des fresques du Xvème, dont celle représentant un Moulin Eucharistique. C’est la peinture la plus riche et la plus intéressante. Outre sont artisanat et ses églises, le village dispose d'un riche patrimoine naturel en terme de biotopes, de faune ou de flore. La commune dispose également de nombreuses activités de loisirs (Musée de la poterie, enclos à cigognes, piscine, aire de jeux, parcours de santé, sentiers forestiers, aires de pique-nique, aire de service …). Situé à 10 mins des axes autoroutiers et à 15 mins de la gare d’HAGUENAU. Soultz-sous-Forêts : Environ 10 km Haguenau : Environ 15 km Brumath : Environ 25 km Strasbourg : Environ 60 km VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 78 ANS ET UNE FEMME de 73 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1- Le Secteur : Idéalement situé au cœur de « l’Alsace Verte », à proximité des principaux sites touristiques et pôles économiques, à moins d’une heure au nord de Strasbourg, idéalement situé entre Haguenau, Soultz-sous Forêts et Seltz et Roppenheim. La maison est située sur l’axe principale de la ville à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. 2- Le Bien : Il s'agit d'une maison fbi-famille avec entrée commune d’environ 170m2 répartis en 7 pièces principales sur plus de 11 ares de terrain. En prime, un grand garage et une dépendance aménageable !!!La Pompe à chaleur à moins de 5 ans. 3 – Le Gain : Partant d’une valeur libre de 336 000€, vous bénéficiez d’une première décote permettant un calcul sur une base de 268 800€. Le vendeur continue d’occuper le bien, ce qui vous permet une nouvelle décote de 55% (soit 148 646€), vous achetez ce bien à 120 154€. Vous achetez ainsi le bien sur une base de 706€/m² sur un marché où la valeur est de 1760€/m² sur ce type de bien. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 38 798€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 400€ indexée. En cas de libération anticipée, la rente est alors majorée de 55 %, mais vous permet d’occuper ou de louer le bien. A titre d’indication, la valeur locative de ce bien à ce jour est de 950€/mois HC. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.