Appartement en viager occupé

3 pièces - 77m²

Schiltigheim (67300)

SCHILTIGHEIM : Petit village de cultivateurs et de bouchers au nord de Strasbourg depuis le IXe siècle, Schiltigheim fusionne progressivement avec le village voisin d’Adelshoffen entre 1683 et 1817. Surnommée la Cité des Brasseurs encore aujourd’hui, Schiltigheim attire fin XVIIIe des brasseries strasbourgeoises en quête d’espace pour leurs cultures (Espérance, Pêcheur, Schutzenberger, Perle). Sa population atteint les 10 000 habitants en 1900 puis triple au cours du siècle suivant, faisant d’elle la 3ème plus grande commune du Bas-Rhin (et 5ème d’Alsace). Aujourd’hui, c’est une ville membre de l’Eurométropole de Strasbourg, bien desservie par les transports en communs (5 arrêts de trams et 8 lignes de bus) et le réseau routier (autoroutes A4 et A35). Principalement prisée pour la qualité de vie qu’elle offre à quelques minutes du centre de Strasbourg, elle est également l’une des communes les moins chères au nord de la métropole ! Schiltigheim regorge de nombreux espaces verts. Le Parc du Château, le Parc des Oiseaux, la Roseraie ou encore le Parc de l’Aar qui seront idéaux si vous souhaitez faire du sport en plein air ou tout simplement vous promener en famille ou entre amis. Côté culture, la Ville dispose d’un programme riche et varié avec plus de 70 spectacles chaque année et une Ecole des Arts où divers enseignements sont dispensés tels que la musique, la danse, le théâtre et les arts plastiques. VIAGER OCCUPE AVEC DUH (droit d’usage et d’habitation) avec une dame de 74 ans. Partant d'une valeur de 167 823€, vous achetez ce bien en versant un capital comptant de 53 943€ honoraires de conseil inclus puis une rente mensuelle indexée de 247€, soit un gain immédiat de 85 086€, à savoir environ 51% de décote immédiate ! En cas de renonciation au DUH, l’indemnité mensuelle viagère est majorée de 100% mais vous pouvez louer le bien en conserver les loyers (valeur actuelle du loyer : 750€ HC) C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Une plus value immédiate de 85 086€ Un prix de 1080€/m2 au lieu de 2800€/m2 Des frais d'acquisition ("frais de notaire") réduits Aucune fiscalité Pas de frais de gestion et aucun risque locatif Investissement maîtrisé et sécurisé C'est un investissement socialement responsable.