Femme, 74 ans
Bouquet FAI54 943 €
Rente 242 €/mois
Valeur du bien 167 823 €
Prix d'achat 82 737 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Schiltigheim (67300)
Schiltigheim (67300)
46 % de décote
Viager occupé, Schiltigheim (67300)
Appartement
67m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Il s’agit d’un appartement 3P de 76m² sol/67m2 hab situé au 2è/2 sans ascenseur au sein d’une belle copropriété de 1983. Rue calme et privative, excellente situation. Balcon de 6m2, parking extérieur privatif, cave, chauffage individuel ES, eau chaude collective... Composition : 1 entrée + porte blindée + placard, 1 dégagement, 1 cabinet de toilettes, 1 salon/séjour (côté Sud) + accès balcon + climatisation + vues sur Cathédrale & jardins, 1 cuisine séparée équipée + placard, 1 chambre /bureau ouvert sur entrée, 1 sdbains baignoire + bidet, 1 couloir + placard, 1 chambre + grand placard... Pas de gros travaux au sein de l’immeuble. Au niveau de l’appartement : porte blindée, cabinet de toilettes récent, parquet chêne, Vélux 2016, climatisation, radiateurs ACOVA récents, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 123 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Schiltigheim
Code postal : 67300
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 31239
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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