Femme, 75 ans
Bouquet FAI65 500 €
Rente 696 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 156 600 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 31m² Paris (75017)
Paris (75017)
36 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
31m²
1 pièce
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 400 €
Rente1 312 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat244 720 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Paris XVIIe - Etoile - investissement à fort effet de levier dans un quartier "valeur refuge"
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 36%
Viager occupé. Investissez dans un studio très bien entretenu, situé dans les beaux quartiers parisiens. Dans un immeuble haussmannien de standing, vous acquérez ce studio de 32,72 m² pondérés au prix de 244 720 €, soit seulement 7 479 € le m² (ce qui correspond à une décote immédiate de 35,6%). Vous versez d'abord un bouquet de 90 400 € FAI, puis une rente mensuelle de 1 312 €.
Descriptif du bien
Paris XVIIe - Ternes / Acacias Au 6e et dernier étage avec ascenseur dans un bel immeuble haussmannien, cet appartement de 32,72 m² pondérés (37,85 m² au sol ; 30,15 m² Loi Carrez) comprend : une pièce principale, un coin nuit en mezzanine (5,6 m²), une cuisine et une salle d'eau avec toilettes. Excellent état, calme absolu et soleil. Une cave complète ce bien jouissant de vues très dégagées, au coeur d'un quartier commerçant, à deux pas de l'Etoile.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1911
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422475200
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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