Homme, 76 ans
Bouquet FAI193 400 €
Rente 1 525 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 362 080 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 59m² Paris (75017)
Paris (75017)
38 % de décote
Viager occupé, Paris (75017)
Appartement
59m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Homme, 100 ans
Descriptif du bien
PARIS 17 - BATIGNOLLES Métro 13 Brochant à 250m Gare du Pont Cardinet L14 à 500m Le quartier des Batignolles, aux airs de village, est connu pour ses boutiques, ses brasseries pittoresques, ainsi que pour les jardins à l'anglaise du square des Batignolles. Les rues bohèmes qui entourent la place de Clichy sont pourvues de bars branchés. La zone voisine de la gare de Pont-Cardinet fait partie d'un éco-quartier qui entoure le parc Martin Luther King. Dans un immeuble de 1900 au 3ème étage, appartement traversant de 2/3 pièces de 59,30m² carrez. Il se compose d'une cuisine, d'un séjour double avec 3 portes fenêtres, d'une chambre sur cour, d'une salle d'eau et toilettes séparés. Rangements. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 530 €
Taxe foncière : 748 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75017
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 161327
Transports : Métro, Bus, RER
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