Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Meyzieu (69330)
Meyzieu (69330)
33 % de décote
Viager occupé, Meyzieu (69330)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 028 €
Rente970 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat169 830 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
169 830 € pour un appartement de. 265 000 € Entretien remarquable de la part de la propriétaire. DPE EXCEPTIONNEL EN LETTRE "C" Un grand balcon pas de vis à vis tout a portée de main. Copropriété presque 1 hectare complètement sécurisée.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 33%
Placé votre épargne au profit d’une charmante femme de 86 ans pour un sympathique appartement à 2 100 €/m2 au des 3 100 voir 3 500 €.avec garage fermé et réalisez en même temps une sympathique opération financière. Voilà ce qu’est un achat en viager occupé. Vous versez chez le notaire la somme de 93 000 € et vous voilà propriétaire d’un bien d’une valeur de 265 000 €. Et ensuite tous les mois sur le compte de Madame 970 €. Tout en sachant que Madame est disposé à examiner toute proportion différente entre le paiement comptant et la rente mensuelle . Lors de cet investissement vous réaliserez aussi une économie de 34% sur les frais de notaire. En cas de libération anticipé de la part de Madame il y aura une majoration de 350 € du versement mensuel mais à partir de cet instant vous pourrez y habiter ou louer l’appartement entre 900 et 1 100 € (avec garage box fermé et place de parking) Entre le centre ville et le quartier de la jacquière dans une résidence entièrement sécurisée de presque 1 hectare offrant de l’espace et du bien-être aux copropriétaires. Lumineux et spacieux appartement de 78 m2 avec balcon filant exposé sud/est + garage box fermé/+ place de parking privative + cave. Entretient remarquable de la part de la propriétaire actuelle. DPE EXCEPTIONNEL en LETTRE " C" Aucun vis à vis. Belle vue dégagée sur les environs Garage attenant. Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps). Une visite virtuelle en vidéo de ce bien est possible sur simple demande.
Descriptif du bien
Ville de MEYZIEU A peine 10 kms de LYON certainement la commune de l’Agglomération Lyonnaise où il faut investir, elle est plein boum économique et démographique ( +8.5% depuis 2010) - à 15 minutes à pied de l’Arrêt de TRAM MEYZIEU GARE pour le Tram T 3. Ou Tram Rhône Express gare TGV Part dieu (20min) et l’aéroport international de Lyon ( 9 min) Nombreux bus pour se rendre au centre-ville de Lyon ou autres 67 ;85 ;95 - Accès par la route via le contournement EST , Centre-ville de LYON à moins de 20 minutes . - Pôle de loisir : Grand Parc Miribel -Jonage avec ses nombreuses activité aquatiques et autres. - Le nouveau stade de Football de l’olympique lyonnais et son nouveau centre d’activité et hôtelier. - Une zone industrielle et commerciale qui est la plus grande de l’agglomération lyonnaise, offrant un dynamisme d’emploi sans précédent. Tout est réuni pour acheter dans cette sympathique commune en tête de toutes les listes des investisseurs cherchant un bon placement pour le futur. C’est entre le centre-ville et le quartier résidentiel de la Jacquière que se situe ce très bel et lumineux appartement même pendant les journées sombres grâce a ses nombreuses baies vitrées et son exposition angle SUD/EST Aucun vis à vis. Belle vue dégagée sur les environs Dernièrement la propriétaire qui prend grand soin de son bien, a fait posé une climatisation réversible. Ces 78 m2 sont composé d’une entrée desservant: Pour la partie jour un double séjour salle à manger donnant accès direct au grand balcon filant + 1 cuisine indépendante et aménagée avec son balcon fermé + 1 wc Pour la partie nuit : 2 chambres de bonne taille + salle d’eau avec douche type italienne. Place de garage box fermé + place de parking privative + une cave. Les derniers travaux entrepris dans la propriété : Réfection et étanchéité du toit de l’immeuble et des garages, et remise en normes ascenseur Visite en vidéo possible sur simple demande.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 675 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville + électricité
Générateur : chaudière collective + Climatisation
Émetteur : radiateur +air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meyzieu
Code postal : 69330
Département :
Rhône
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28738
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422469154
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422069068
Maison - 4 pièces - 88m²
Meyzieu (69330)
Homme, 77 ans
Vente à terme libre
Ref. : 422469060
Maison - 6 pièces - 180m²
Charbonnières-les-Bains (69260)
Bouquet FAI868 750 €
Mensualités 3 750 €/mois
Prix d'achat (FAI) 1 318 750 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422469123
Appartement - 3 pièces - 78m²
Lyon (69008)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI60 400 €
Rente 553 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 128 880 €
37 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422369099
Maison - 5 pièces - 105m²
Vénissieux (69200)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI92 250 €
Mensualités 1 232 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 237 360 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422269211
Appartement - 4 pièces - 77m²
Francheville (69340)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI120 516 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 219 240 €
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422469151
Maison - 2 pièces - 79m²
Chaponost (69630)
Femme, 64 ans
Bouquet FAI53 000 €
Rente 426 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 128 800 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422469175
Maison - 14 pièces - 490m²
Marcilly-d'Azergues (69380)
Homme, 76 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI438 000 €
Rente 3 389 €/mois
Valeur du bien 1 600 000 €
Prix d'achat 876 800 €
19 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422569020
Maison - 3 pièces - 90m²
Lyon (69009)
Homme, 89 ans
Bouquet FAI223 451 €
Valeur du bien 275 890 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422469020
Appartement - 3 pièces - 86m²
Lyon (69006)
Femme, 77 ans
Bouquet FAI139 200 €
Rente 1 015 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 263 130 €
