Femme, 70 ans
Homme, 73 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 83m² Pierre-Bénite (69310)
Pierre-Bénite (69310)
41 % de décote
Viager occupé, Pierre-Bénite (69310)
Appartement
83m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 931 €
Rente186 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat83 160 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
199 €/mois pour un appartement de 83 m2 avec parking et cave avec ravalement de façade avec isolation 2024/2025 Pas de vis à vis Faible charge 25 €/mois Nombreuses possibilités Location possible vers 900 €/mois.
Analyse financière
Bouquet 52%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 41%
Achetez un appartement traversant de 83 m2 +parking +cave aux portes de Lyon au prix de 83 160 € . Soit 1 000 € /m2 introuvable actuellement sur ce quartier ( Prix actuel entre 2 100 à 2 600 €/m2) A proximité de l’entrée de cette commune (10 minutes à pied du centre-ville qui vous offre ses commodités à crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché……… Transport en commun passent en bas de la résidence C’est dans un parc fermé de plus d’un hectare que se situe ce très lumineux appartement traversant de 84m2 avec balcon + place de parking privative et de sa cave Pas de vis à vis , vous pourrez profiter sur le balcon d’une belle vue et de tranquillité . Ce bien très recherché par nos investisseurs donc ne soyez pas le dernier. Avantage : Travaux de rénovation de façade avec isolation votés. En cas de libération anticipé une indemnité supplémentaire de 200 € sera versé , en compensation vous pourrez mettre en location cet appartement vers 900 €/mois. Ventilations différentes entre bouquet rente sont possibles et envisageables
Descriptif du bien
La porte du Sud de LYON c’est bien évidemment PIERRE BENITE. À 5 kms du quartier très côté de Confluence, 10 kms de la place BELLECOUR, Sur la rive droite du Rhône. Carrefour entre l’autoroute A7 et de l’A 450. Pierre Bénite profite d’un cadre naturel et préservé à proximité immédiate de l’agglomération Lyonnaise et fait partie intégrante du Grand Lyon Elle offre aussi un positionnement géographique très avantageux à ses habitants, proche des Monts du Lyonnais. Côté déplacements elle est très bien desservie par les transports communs très performants en direction de Bellecour ou Part Dieu en passant ou pas par OULLINS et sa station de métro ligne B. En voiture, la proximité de l’autoroute A7 permet de rejoindre Lyon Bellecour en 15 minutes. Une gare SNCF avec ligne direct et régulière place le quartier Confluence et la gare de Perrache à 7 minutes. Pôle hospitalier Lyon Sud avec ses 4 000 étudiants en médecine et demain le futur pôle vallon des hôpitaux et sa station de métro ligne B. Un seul objectif être plus agréable et attrayante. C’est dans un emplacement privilégié qui est à proximité de l’entrée de cette commune …..10 minutes à pied du centre-ville et de ses diverses commodités ….crèche, écoles, commerces de proximité, supermarché. Transport en commun passent en bas de la résidence C’est dans un parc fermé de plus d’un hectare que se situe ce lumineux appartement traversant de 84 m2 de type 4 avec 1 balcon avec vue sur jardin sans vis à vis. Il est composé d’un hall d’entrée desservant 1 cuisine , 1 séjour avec baie vitrées accès balcon et verdure , 3 chambres, une salle de bain, 1 wc indépendant. Pas de vis à vis , vous pourrez profiter sur le balcon de verdure et tranquillité . 1place de parking privative et 1 cave complètent ce bien très recherché par nos investisseurs donc ne soyez pas le dernier. Avantage : Les travaux d’isolation et de rénovation de façade ont été votés et vont démarrés dans les tous prochains mois. Faites une belle opération financière et immobilière!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 177 €
Taxe foncière : 810 €/an
Ordures ménagères : 124 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 234 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pierre-Bénite
Code postal : 69310
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9971
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422469031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Rente 1 369 €/mois
Valeur du bien 490 000 €
Prix d'achat 283 710 €
