Femme, 82 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI327 352 €
Rente 1 000 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Prix d'achat 423 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
41 % de décote
Viager occupé, Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Constituez-vous un patrimoine avec moins de 41% sur le prix de vente d'un appartement Vous investissez dans un emplacement idéal et très recherché ,la copropriété qui accueil le bien est nichée au cœur d'un parc fermé.
Descriptif du bien
À Sainte-Foy-lès-Lyon, proche du 5ème arrondissement de Lyon, au cœur de la résidence arborée « La Calmeraie », appartement composé d'une entrée, d'un séjour doté d’une large baie vitrée donnant sur une grande terrasse sans aucun vis-à-vis, d’une cuisine fonctionnelle avec loggia attenante, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées (avec lavabo). Ce bien comporte également une cave, un garage en box fermé en sous sol ainsi qu’une place de parking attribuée en surface. »
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 2100 €
Taxe foncière : 880 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 186 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sainte-Foy-lès-Lyon
Code postal : 69110
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 22208
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422469040
Appartement - 4 pièces - 105m²
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Vente en cours
Cession-bail à vie
Ref. : 422469085
Appartement - 3 pièces - 64m²
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Femme, 90 ans
Loyer garanti750 €
Prix d'achat (FAI) 165 750 €
37 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422369045
Appartement - 4 pièces - 67m²
Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)
Femme, 85 ans
