Bouquet FAI207 141 €
Mensualités 1 499 €/mois
Valeur du bien 476 476 €
Prix d'achat 297 321 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 95m² La Chapelle-de-Guinchay (71570)
La Chapelle-de-Guinchay (71570)
42 % de décote
Viager occupé, La Chapelle-de-Guinchay (71570)
Appartement
95m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 477 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien173 440 €
Prix d'achat100 422 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
BIEN RARE ET RECHERCHÉ DANS LE BEAUJOLAIS
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 42%
La Chapelle-De-Guinchay est une commune en expansion démographique constante et dynamique grâce à son accessibilité (autoroute A6, Route Départementale 906, RCEA et gare SNCF de Mâcon-Loché). Elle bénéficie de toutes les commodités et infrastructures nécessaires (école, collège, gendarmerie, poste, pharmacie, commerces de proximité...). Dans une copropriété sécurisée à taille humaine de 2009, grand appartement T3 de 95 m² occupée par une dame de 80 ans. Avec un apport de 46 477 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 500 €, devenez propriétaire de cet appartement d’une valeur de 173 400 €. Vous achetez cet appartement à 1 057 €/m² au lieu de 1 819 € en moyenne sur le secteur (source Meilleurs agents). En cas de départ anticipé de la vendeuse, majoration de la rente de 30 % (environ 150 €) et en contre-partie, vous pourrez louer l’appartement (environ 800 € / mois). LES ATOUTS de cet investissement : ► Faibles charges (110 € / mois) ► Rentabilité dans le temps garantie ► Pas de gestion locative La vente en viager permet d’acquérir un bien sans avoir recours à un prêt bancaire et vous réalisez un investissement socialement responsable. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : COSTES-VIAGER, réf : 4224 71 073 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
GRAND T3 DE 95 M² LUMINEUX AVEC 2 LOGGIAS À seulement 300 mètres du centre de La Chapelle-de-Guinchay, jolie copropriété de 3 étages construite en 2009. Cette copropriété à taille humaine (22 appartements) est très bien entretenue et très bien située proche de toutes les commodités. Venez visiter ce grand appartement de 95 m² situé au 2ème étage. Il est traversant, lumineux et fonctionnel avec ses nombreux placards. Il propose : une entrée, un séjour, une cuisine séparée avec un cellier, 2 chambres dont une avec un grand dressing, une lingerie, une salle de douches et des WC séparés. Les 2 loggias sont exposées Sud-Est et celle accessible par le séjour fait 11 m². La copropriété est sécurisée et une place de parking vient compléter le bien. LES ATOUTS de l’appartement : ► Beaux volumes des pièces ► Performance énergétique en C ► Pas de gros travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 342 €
Taxe foncière : 787 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 69 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 16 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Chapelle-de-Guinchay
Code postal : 71570
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 3336
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422471073
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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