Femme, 72 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 108 315 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Charnay-lès-Mâcon (71850)
Charnay-lès-Mâcon (71850)
49 % de décote
Viager occupé, Charnay-lès-Mâcon (71850)
Maison
101m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
MAISON DE PLAIN PIED DE 2014 AUX PORTES DE MÂCON Commune de CHARNAY LÈS MÂCON, située en plein centre ville et à moins 10 minutes de la gare TGV et de l'accès à la Route Centre-Europe Atlantique (RCEA) pour prendre le cap vers l'Ouest: nous vous proposons une opportunité rare sur notre marché, une maison récente entièrement de plain-pied. Elle est idéalement située proche de la Grande Rue de la Coupée avec tous les commerces de proximité et sa qualité de vie indéniable. Achevée en 2014, elle répond aux normes énergétiques actuelles (RT 2012) et n’a aucun travaux à prévoir. Son agencement est fonctionnel avec une grande pièce de vie de 45 m² dont 13 m² de cuisine ouverte et son espace nuit avec 2 chambres de 12 et 14 m² équipées de grand placard. Elle dispose également d'un garage attenant avec un espace buanderie et cellier-cave. Son terrain est entièrement clos avec une belle terrasse exposition SUD. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 5 lots. Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 240 €
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 318 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Charnay-lès-Mâcon
Code postal : 71850
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 6797
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Prix d'achat 49 597 €
