Homme, 85 ans
Bouquet FAI45 750 €
Rente 934 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 115 050 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 96m² Cluny (71250)
Cluny (71250)
44 % de décote
Viager occupé, Cluny (71250)
Appartement
96m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
Appartement T3, TRIPLE EXPOSITION, AU CENTRE DE CLUNY Jolie copropriété à taille humaine et très conviviale (5 lots) construite entre 1999 et 2000. Elle est située dans le meilleur coin de Cluny, à quelques minutes du centre dans une rue peu passante. Elle est très bien entretenue et bénéficie d’un jardin d’agrément. Cet appartement de 96 m² se trouve au 1er et dernier étage. Il est « plus que » traversant (3 côtés donnent sur l’extérieur) et le balcon bénéficie d’une vue unique sur l’Abbaye et le centre équestre. Il se compose : d’un séjour – salle à manger de 38 m², d’une cuisine indépendante, de 2 chambres, d’une salle de bains et de WC séparés. Une belle cave et un garage extérieur viennent compléter ce bien. LES ATOUTS de l’appartement : ►Faibles charges (moins d’1€ / jour) ►En-cours de rafraîchissement ►Grands volumes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 70 €
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cluny
Code postal : 71250
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 4552
Transports : Gare SNCF, Autoroute
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