Homme, 85 ans
Bouquet FAI45 750 €
Rente 934 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 115 050 €
Maison en viager occupé 8 pièces - 250m² proche de Mâcon (71000)
proche de Mâcon (71000)
40 % de décote
Viager occupé, proche de Mâcon (71000)
Maison
250m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 65 ans
Descriptif du bien
A 12 Km de Mâcon et 4 de la gare TGV de Loché. Au cœur du village de Leynes, cette ancien relais de poste du 19 -ème a été rénové avec beaucoup de goût Vous aimerez : - Les 4 belles chambres et les deux salles de bains - La grande buanderie - La confortable pièce de vie et sa cuisine ouverte - La grande véranda ouverte sur le terrain bordé de vignes - L’immense salle de sport ( 80 m² ) - Le préau - La cours fermée Au cœur du village et sans mitoyenneté cette belle demeure vous garantie un investissement aux multiples possibilités. De part sa configuration cette belle maison conviendra parfaitement pour une profession libéral, ou une maison d’hôtes ou encore une grande famille ou encore, sera transformable en divers logements à louer. En visitant le bien vous comprendrez aisément tout le potentiel de cet investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 1542 m²
Année de construction : 1953
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 740 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 241 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mâcon
Code postal : 71000
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 34171
Transports : Gare SNCF
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