Femme, 72 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 108 315 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 115m² Saillenard (71580)
Saillenard (71580)
59 % de décote
Viager occupé, Saillenard (71580)
Maison
115m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 827 €
Rente159 €/mois
Valeur du bien122 160 €
Prix d'achat49 597 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Très bonne situation et des conditions financières qui permet de faire un très bon investissement
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 59%
EN PLEIN COEUR DE LA BRESSE EN SAÔNE ET LOIRE, - A 15 mn de Louhans, - a 15 MN de Lons le Saunier, - Commerces de proximités et services Profitez d’un abattement immédiat 59 % pour acquérir ce bien immobilier. Vente occupée par un Homme de 76 ans et une Dame de 69 ans. En partant d’une valeur du bien à 122 160 €, vous achetez seulement ce bien 49 597 € ! En versant immédiatement chez le notaire 26 827 € et une rente mensuelle de 159 €. Les atouts de cet investissement : - Réduction immédiate de 72 563 € - Frais de notaire réduits, - une grange, un grand terrain de 4 256 m² À retenir : - Maison avec isolation par l’extérieur, - Pompe à chaleur 3 ans, - fenêtres PVC, - Isolation des combles.
Descriptif du bien
EN PLEIN COEUR DE LA BRESSE EN SAÔNE ET LOIRE, - A 15 mn de Louhans, - a 15 MN de Lons le Saunier, - Commerces de proximités et services SAILLENARD une commune rurale Bressane Vous êtes amateurs de la nature, des grands espaces , Une maison ancienne réconforter avec un grand séjour avec cuisine ouverte, un grand salon, 2 chambres, une salle d’eau. Un grand sous-sol, une garage, une cave. Une grande belle grange et un grand jardin de 4 200 m² A retenir : - Maison avec isolation par l’extérieur, - Pompe à chaleur 3 ans, - fenêtres PVC, - Isolation des combles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 115 m²
Surface du terrain : 4256 m²
Année de construction : 1901
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Grange
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 458 €/an
Chauffage
Énergie : pompe à chaleur
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 140 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saillenard
Code postal : 71580
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 671
Transports : Car
Ref : 422471005
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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