Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI19 345 €
Rente 247 €/mois
Valeur du bien 89 000 €
Prix d'achat 48 594 €
Maison en viager occupé 14 pièces - 375m² Saint-Gengoux-le-National (71460)
Saint-Gengoux-le-National (71460)
31 % de décote
Viager occupé, Saint-Gengoux-le-National (71460)
Maison
375m²
14 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 385 €
Rente1 497 €/mois
Valeur du bien342 310 €
Prix d'achat236 194 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ AU COEUR DU VIGNOBLE DE LA CÔTE CHALONNAISE
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 31%
NOUVELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EN SAÔNE ET LOIRE Au coeur des vignes de la Côte Chalonnaise, de ses châteaux et de son patrimoine médiévale Dans un village très touristique, une très belle propriété de 400 m² avec son parc de 1 990 m² Les bonnes raisons pour investir !!! Viager occupé : Homme de 85 ans En partant d’une valeur de 342 310 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation, vous achetez cette propriété au prix de 236 194 €. Un bouquet de 127 385 € FAI et une rente de 1 497 € par mois, pour devenir propriétaire de cette jolie propriété !! Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, ni risques locatifs. C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs souhaitant améliorer leur retraite.
Descriptif du bien
SAINT GENGOUX LE NATIONAL, cité pittoresque de Saône et Loire, en Bourgogne A 30 mn de CHALON SUR SAÔNE, A seulement 1h30 de LYON par l’A6 A 25 mn de TOURNUS, A 24 mn de CLUNY, A 48 mn de MACON, Investissez dans cette superbe propriété très bien entretenue au centre ville et ses commerces ! Elle se compose : Au rez-de-chaussée un appartement indépendant de 42 m². Au 1er étage : D’une belle entrée, une cuisine donnant sur un beau salon, un séjour, une véranda, 2 bureau, 3 chambres, dressing et wc. Au 2e étage : Un couloir qui dessert un bureau, 4 chambres, une salle de bain, une chambre avec 1 salle d’eau privative, un dressing, wc. Un espace extérieur clos et intimiste de 1 990 m² contenant un garage, un abris de jardin. Une cave, un coin atelier pour compléter le tout !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 375 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1851
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Veranda, Studio indépendant, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche
Charges et frais
Taxe foncière : 3500 €/an
Ordures ménagères : 779 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 193 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Gengoux-le-National
Code postal : 71460
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 1053
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422471011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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