Femme, 72 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI49 950 €
Rente 380 €/mois
Valeur du bien 249 000 €
Prix d'achat 108 315 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² Saint-Marcel (71380)
Saint-Marcel (71380)
33 % de décote
Viager occupé, Saint-Marcel (71380)
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 157 €
Rente599 €/mois
Valeur du bien134 830 €
Prix d'achat90 201 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 92 ANS ET UNE DAME DE 88 ANS
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 33%
A 5 mn de CHALON SUR SAÔNE Viager occupé par une dame de 88 ans et une homme de 92 ans. A Saint Marcel, ville aux portes de Chalon sur Saône en Saône et Loire, offrant toutes les commodités et services. Très belle opportunité d’investissement : Vous avez 3 bonnes raisons d’acheter ce bien : 1) le Secteur : Dans un quartier résidentiel et calme, - A 10mn de l’autoroute A6, - A 5mn à pieds de son centre ville, 2) Le Bien : Maison de plain pied avec garage et un jardin de 411 m² dans un quartier résidentiel. 3) Le Gain : Vous achetez ce bien en bénéficiant - d’une décote de 33 % - des frais de notaire réduits Comment investir : En versant à l’acte authentique un paiement comptant de 44 157 € FAI et une rente mensuelle de 599 €. -Aucune gestion locative -Aucun risque d'impayé -Aucune fiscalité.
Descriptif du bien
A 5 mn de Chalon sur Saône – SAÔNE ET LOIRE Proches de toutes les commodités, belle maison au calme de plain pied sur un terrain de 411 m². Une belle entrée par véranda, desservant un grand salon-séjour sur terrasse sans vis-à-vis, une cuisine, un coté nuit avec 2 chambres, une salle d’eau, une buanderie avec une douche, un atelier, un garage. Les points forts : - Quartier résidentiel, - Très lumineux, - En très bon état, - Commerces à 5 mn, - Toiture 12 ans.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 411 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1264 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Marcel
Code postal : 71380
Département :
Saône-et-Loire
Région :
Bourgogne
Habitants : 5603
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422371077
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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