Femme, 70 ans
Bouquet FAI87 745 €
Rente 450 €/mois
Valeur du bien 346 810 €
Prix d'achat 152 943 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 70m² Le Muy (83490)
Le Muy (83490)
48 % de décote
Viager occupé, Le Muy (83490)
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 375 €
Rente439 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat143 550 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
AU MUY, MOYEN VAR, A 30 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL A 5 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 , DU CENTRE-VILLE ET DES COMMERCES DANS UNE PETITE IMPASSE AU CALME ABSOLU
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 48%
Un investissement à plus-value garantie immédiate. 50% de décote d'occupation. Un bien rare dans une région touristique particulièrement recherchée.
Descriptif du bien
Jolie maison de plain pied de 70 m2 habitables, sur terrain plat et clos avec garage de 463 m2. Très belle pièce à vivre avec cuisine américaine et cheminée / insert, ouvrant sur une grande terrasse et un jardin très joliment arboré d'essences méditerranéennes. Le tout sans aucun vis à vis. Très belles prestations. Double vitrage et climatisation réversible. Orientation SUD ∕ SUD-EST UNE TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A UN PRIX ATTRACTIF A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 463 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 778 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 171 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Muy
Code postal : 83490
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8604
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422483254
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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