Femme, 82 ans
Bouquet FAI185 992 €
Valeur du bien 268 000 €
Appartement en vente en nue propriété 1 pièce - 25m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
27 % de décote
Vente en nue propriété, Cannes (06400)
Appartement
25m²
1 pièce
Femme, 83 ans
Réelle opportunité d’investissement en viager occupé sans rente pour ce studio de 25 m² avec balcon, place de parking en sous-sol et cave.
Descriptif du bien
En exclusivité, Renée Costes vous propose un studio de 25 m² au 6e et dernier étage, avec une vue dégagée au sein d’une résidence sécurisée. Il se compose d’une entrée avec une cuisine équipée desservant une salle de bain et une pièce principale avec un grand placard ouvrant sur un balcon. Une cave et une place de parking en sous sol complètent ce bien. Chauffage séjour (radiateur individuel) électrique, chauffage salle de bain (radiateur individuel) électrique, eau chaude au gaz collectif, double vitrage aluminium, volet électrique, climatisation séjour réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 25 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Climatisation, Piscine, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 862 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 314 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Cannes
Code postal : 06400
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
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