Appartement en viager occupé
2 pièces - 44m²
Cannes (06400)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422406155
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Ref : 422406155

Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 56 653 € H.A.I et une épargne mensuelle de 400 € pour cet appartement d’une valeur de 210 000 €.

Descriptif du bien

✨ En exclusivité, Renée COSTES vous propose ce magnifique appartement ! ✨ Découvrez ce superbe 2 pièces lumineux et traversant de 45 m², entièrement rénové en 2024. Situé au 5ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée datant de 1964, ce bien est un véritable coup de cœur. Caractéristiques de l'appartement : Surface : 45 m² Disposition : 2 pièces Étage : 5ème sur 6 Résidence : Sécurisée, construite en 1964 Description des pièces : Entrée : Desservant toutes les pièces de l'appartement Cuisine : Séparée et entièrement équipée Chambre : Spacieuse et confortable Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle Toilette : Indépendant Séjour : Ouvert sur un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter du soleil Équipements et confort : Exposition : Nord/Sud Vitrage : Double vitrage et simple vitrage Volets : Électriques Climatisation : Encastrée réversible Chauffage : individuel Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent le confort et la modernité dans un cadre sécurisé. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un bien d'exception à Cannes. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui ! Venez découvrir votre futur chez-vous à Cannes ! 🌞🏡

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 490 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422406155
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 56 653 € H.A.I et une épargne mensuelle de 400 € pour cet appartement d’une valeur de 210 000 €.

Descriptif du bien

✨ En exclusivité, Renée COSTES vous propose ce magnifique appartement ! ✨ Découvrez ce superbe 2 pièces lumineux et traversant de 45 m², entièrement rénové en 2024. Situé au 5ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée datant de 1964, ce bien est un véritable coup de cœur. Caractéristiques de l'appartement : Surface : 45 m² Disposition : 2 pièces Étage : 5ème sur 6 Résidence : Sécurisée, construite en 1964 Description des pièces : Entrée : Desservant toutes les pièces de l'appartement Cuisine : Séparée et entièrement équipée Chambre : Spacieuse et confortable Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle Toilette : Indépendant Séjour : Ouvert sur un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter du soleil Équipements et confort : Exposition : Nord/Sud Vitrage : Double vitrage et simple vitrage Volets : Électriques Climatisation : Encastrée réversible Chauffage : individuel Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent le confort et la modernité dans un cadre sécurisé. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un bien d'exception à Cannes. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui ! Venez découvrir votre futur chez-vous à Cannes ! 🌞🏡

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 490 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau