Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI349 000 €
Rente 3 152 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
Prix d'achat 851 400 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 72m² Cannes (06400)
Cannes (06400)
46 % de décote
Viager occupé, Cannes (06400)
Appartement
72m²
3 pièces
Femme, 77 ans
CANNES 500 mètres Croisette et plage Beau 3 pièces + balcons + cave + garage en sous-sol Viager au profit d'une dame de 77 ans Petit Bouquet.
Descriptif du bien
CANNES Maréchal GALLIENI*** Un beau quartier résidentiel 500m de la Croisette Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 4ème étage d’une résidence de standing. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 77 ans. Beau 3 pièces de 69 m² au 4ème étage comprenant : entrée, séjour sur balcon avec cuisine équipée, 2 chambres sur balcon, 2 salles d’eau WC. 1 cave et un Box fermé en sous-sol Porte sécurisée, double vitrage. Climatisation. Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 564 €
Taxe foncière : 1286 €/an
Ordures ménagères : 371 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 57 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cannes
Code postal : 06400
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 70610
Transports : Bus, Gare SNCF
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