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Appartement en viager occupé
3 pièces - 69m²
Cannes (06400)

44 % de décote

Viager occupé, Cannes (06400)

Ref : 422406162

Appartement

69m²

3 pièces

Femme, 80 ans

Ref : 422406162

CANNES CAMPESTA*** Un beau quartier résidentiel à 600m de la Croisette et du Palais des Festivals Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché

Descriptif du bien

CANNES CAMPESTA*** Un beau quartier résidentiel à 600m de la Croisette et du Palais des Festivals Renée Costes vous propose ce superbe appartement au 5ème étage d’une résidence de standing. Vente en viager occupé au profit d’une dame de 79 ans. Beau 3 pièces de 69 m² au 5 ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, 2 chambres sur balcon, salle d’eau, WC. 1 cave et un garage en sous-sol Porte blindée, double vitrage. Climatisation. Bel aperçu Mer Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 69 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1046 €

Taxe foncière : 1348 €/an

Ordures ménagères : 389 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

136 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

31 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cannes

Code postal : 06400

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 70610

Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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