Femme, 86 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI458 500 €
Rente 1 339 €/mois
Valeur du bien 900 000 €
Prix d'achat 561 600 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 59m² Le Cannet (06110)
Le Cannet (06110)
45 % de décote
Viager occupé, Le Cannet (06110)
Appartement
59m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
10 MINUTES DU CENTRE VILLE DE CANNES ET PLAGES !! Au sein d'une belle Résidence de Standing avec Piscine. Superbe appartement au CALME ABSOLU en DERNIER ETAGE ! T2 de 60 m² ! avec très beaux volumes offrant une terrasse de 15 m2 : VUE SUR LE PARC ARBORE ET LE LAGON Le bien est en très bon état : COMME NEUF électricité au normes , double vitrage, stores éclectiques et climatisation. (Rénovation totale) Vous disposez d'un GARAGE fermé électriquement ! et d'une cave. Copropriété gardiennée très bien entretenue avec toutes les commodités: commerces, écoles, bus Accès autoroute facile 5 minutes Situation recherchée SECTEUR LE CANNET HISTORIQUE à seulement 10 minutes DU PALAIS DES FESTIVALS ET DE LA CROISETTE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 59 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 500 €
Taxe foncière : 540 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 118 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42531
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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