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Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Le Cannet (06110)
Le Cannet (06110)
18 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Le Cannet (06110)
Appartement
44m²
2 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI164 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
LE CANNET*** Proximité immédiate Boulevard CARNOT CANNES Croisette 10 minutes VIAGER occupé au profit d’une Dame de 92 ans.
Analyse financière
Bouquet 82%
Décote (DUH) 18%
LE CANNET*** Proximité immédiate Boulevard CARNOT CANNES Croisette 10 minutes VIAGER occupé au profit d’une Dame de 92 ans. Appartement 2 pièces 43 m² au 5 ème étage d’une belle résidence Résidence sécurisée de standing Il se compose, d’une entrée un séjour, cuisine équipée, une chambre, salle d’eau, WC toutes les pièces donnent sur un balcon de 13 m² , belle vue dégagée Climatisation réversible Une cave et une place de parking complète ce bien. Superbe opportunité d’investissement en viager sur un horizon court Vous achetez ce bien 164 400€ FAI sans rente En cas de départ anticipé une rente de seulement 350€ sera mise en place La mise en location du bien rentabiliserait encore plus cet achat qui deviendrait un viager libre. Plus value immédiate de 45 600 € Frais de notaire réduits Ne passez pas à coté de cet investissement Valeur vénale libre 210 000 € !
Descriptif du bien
LE CANNET*** Proximité immédiate Boulevard CARNOT CANNES Croisette 10 minutes VIAGER occupé au profit d’une Dame de 92 ans. Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 2 pièces 43 m² au 5 ème étage d’une belle résidence Résidence sécurisée de standing Il se compose, d’une entrée un séjour, cuisine équipée, une chambre, salle d’eau, WC toutes les pièces donnent sur un balcon de 13 m² Climatisation réversible Une cave et une place de parking complète ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 582 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Cannet
Code postal : 06110
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42531
Transports : Bus
Ref : 422406242
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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