Femme, 85 ans
Bouquet FAI278 800 €
Valeur du bien 340 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 119m² Le Cannet (06110)
Le Cannet (06110)
36 % de décote
Viager occupé, Le Cannet (06110)
Appartement
119m²
3 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI181 725 €
Rente1 040 €/mois
Valeur du bien423 000 €
Prix d'achat269 451 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Le CANNET, commune des Alpes Maritimes, VIAGER OCCUPE, F3 110m² garage cave et chambre de bonne
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 36%
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable. 450 000€ c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre 423 000 € c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager 269 451 € c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 36% sur la valeur du bien 4.63 % la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts Alors que Le Cannet, affiche un taux de rendement locatif moyen à 4.8 %(source HORIZIO) nous vous proposons un investissement à 4.63 % Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 269 451 € au lieu de 450 000€, une réelle économie de plus de 12 417€ soit l’équivalent de 12 mois de rentes viagères.
Descriptif du bien
Le CANNET, commune des Alpes Maritimes, Quartier Carnot, Ce quartier limitrophe de CANNES. Quartier facile d’accès par l’autoroute ou par la ville de CANNES, Quartier proche du boulevard CARNOT tout en ayant le calme et la sérénité. Le CANNET, Chef-lieu de canton, la ville se situe à environ 2 kilomètres de la mer Méditerranée, au nord des plages et des ports de Cannes. Son climat est de type méditerranéen. Son site, bien abrité par un amphithéâtre de collines couvertes de pins, d’oliviers, de mimosas, d’orangers et d’eucalyptus, permet à la ville de jouir d'un micro-climat, marqué par une faible humidité et des périodes de gel rarissimes, même en hiver. Ces caractéristiques en font une station climatique et de villégiature fort appréciée Dans une résidence en cours de Ravalement, et en étage élevé, superbe F3 de 110m², très ensoleillé, comprenant, une vaste entrée, une salle de séjour très spacieuse, donnant accès à un balcon filant,qui contourne le bien dans son intégralité. Une cuisine indépendante, une chambre avec sa salle de douche, une chambre de maître avec sa salle de bains privative et un wc indépendant. Une cave, un garage fermé et pour compléter ce bien d’exception, une chambre de bonne indépendante.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 119 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Studio indépendant, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Cannet
Code postal : 06110
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42531
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422306140
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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