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Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 119m²
Le Cannet (06110)

17 % de décote

Vente en cours

Vente à terme occupée, Le Cannet (06110)

Ref : 422306140

Appartement

119m²

3 pièces

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI200 968 €

Mensualités2 000 €/mois

Valeur du bien386 243 €

Prix d'achat292 000 €

Terme60 mois

Occupé5 an(s)

Ref : 422306140

Le CANNET, commune des Alpes Maritimes, VIAGER OCCUPE, F3 110m² garage cave et chambre de bonne

Analyse financière

Bouquet 52%

Mensualité cumulée 31%

Décote (DUH) 17%

Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable. 450 000€ c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre 423 000 € c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager 269 451 € c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 36% sur la valeur du bien 4.63 % la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts Alors que Le Cannet, affiche un taux de rendement locatif moyen à 4.8 %(source HORIZIO) nous vous proposons un investissement à 4.63 % Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 269 451 € au lieu de 450 000€, une réelle économie de plus de 12 417€ soit l’équivalent de 12 mois de rentes viagères.

Descriptif du bien

Le CANNET, commune des Alpes Maritimes, Quartier Carnot, Ce quartier limitrophe de CANNES. Quartier facile d’accès par l’autoroute ou par la ville de CANNES, Quartier proche du boulevard CARNOT tout en ayant le calme et la sérénité. Le CANNET, Chef-lieu de canton, la ville se situe à environ 2 kilomètres de la mer Méditerranée, au nord des plages et des ports de Cannes. Son climat est de type méditerranéen. Son site, bien abrité par un amphithéâtre de collines couvertes de pins, d’oliviers, de mimosas, d’orangers et d’eucalyptus, permet à la ville de jouir d'un micro-climat, marqué par une faible humidité et des périodes de gel rarissimes, même en hiver. Ces caractéristiques en font une station climatique et de villégiature fort appréciée Dans une résidence en cours de Ravalement, et en étage élevé, superbe F3 de 110m², très ensoleillé, comprenant, une vaste entrée, une salle de séjour très spacieuse, donnant accès à un balcon filant,qui contourne le bien dans son intégralité. Une cuisine indépendante, une chambre avec sa salle de douche, une chambre de maître avec sa salle de bains privative et un wc indépendant. Une cave, un garage fermé et pour compléter ce bien d’exception, une chambre de bonne indépendante.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 119 m²

Année de construction : 1963

Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Studio indépendant, Gardien

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

0 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.