Bouquet FAI499 000 €
Mensualités 3 567 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
Prix d'achat 828 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Le Cannet (06110)
Le Cannet (06110)
41 % de décote
Viager occupé, Le Cannet (06110)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 800 €
Rente643 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat166 320 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
LE CANNET** CANNES, la Croisette et les plages à 10 minutes. Beau 3 pièces de 70 m² au 6ème étage vue MER
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 41%
En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’une dame de 81 ans. Offrez vous ce bel appartement 3 pièces, très bien situé avec un premier versement de seulement 103 800 € FAI et une rente mensuelle viagère de 643 € La valeur vénal du bien libre est de 280 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une belle situation proche CANNES - Un prix en viager de 2310 € du m² au lieu de 3888 € - Des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 110 000 € Le bien en lui mème : Beau 3 pièces de 70 m² au 6ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC. 1 cave, un Box en sous-sol et une place de parking sécurisée Appartement traversant avec deux terrasses. Ravalement, étanchéité, ascenseurs, parties communes récent Belle vue mer Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché proche de CANNES de la fameuse Croisette et de ses plages.
Descriptif du bien
LE CANNET** CANNES, la Croisette et les plages à 10 minutes. Quartier résidentiel Renée Costes vous propose ce bel appartement au 6ème étage d’une belle résidence bien entretenue Vente en viager occupé au profit d’une dame de 81 ans. Beau 3 pièces de 70 m² au 6ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et WC. 1 cave, un Box en sous-sol et une place de parking sécurisée Appartement traversant avec deux terrasses. Ravalement, étanchéité, ascenseurs, parties communes récent Belle vue mer Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché Dans une belle résidence qui a fait peau neuve.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1348 €/an
Ordures ménagères : 428 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 18 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Cannet
Code postal : 06110
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 42531
Transports : Bus
Ref : 422406240
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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