Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI154 045 €
Rente 208 €/mois
Valeur du bien 300 558 €
Prix d'achat 162 902 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² Bischheim (67800)
Bischheim (67800)
46 % de décote
Viager occupé, Bischheim (67800)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
MAGNIFIQUE APPARTEMENT, CALME, LUMINEUX, VUE/VOSGES, SANS VIS-A-VIS !!! Il s’agit d’un très bel appartement d’habitation 4P de 77m², situé au 3ème étage/5 avec ascenseur au sein d’un immeuble de 1973 correctement entretenu. Composition : 1 entrée avec dégagement et 2 placards, 1 cuisine équipée séparée, 1 loggia, 1 grand salon/séjour accès grand balcon, 1 WC, 1 sdbains douche + MAL + fenêtre (refaite à neuf), 2 chambres (dont 1 accès grand balcon), dbl vitrage PVC, vue dégagée sur Vosges, expo E/O, très ensoleillé et calme, sans vis-à-vis, 1 cave, 1 garage fermé 1 voiture.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 181 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bischheim
Code postal : 67800
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 17827
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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