Maison en viager occupé

4 pièces - 102m²

Bischwiller (67240)

Construite au début de XIIIe siècle, BISCHWILLER n’était qu’un lieu de chasse de l’évêque de Strasbourg, aujourd’hui c’est une ville qui possède un patrimoine riche que l’on découvre le long des rues, dans ses Musées (beaux-arts, histoire de la ville et des manufactures textiles qui ont fait sa renommée au niveau nationale) ou lors de visites guidées. Elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant pour se promener en toute sécurité à pied ou à vélo tout au long de l’année sur les nombreux sentiers balisés aux paysages variés qui vous emmèneront en forêt, le long de la Moder ou à la découverte du Ried. L’été la piscine olympique de plein air avec sa plage enherbé, les parcours de VTT ou encore la base nautique sont des activités de choix. Proche de plus grandes agglomérations comme HAGUENAU ou STRASBOURG, que l’on peut rejoindre aisément en train, et du Bade-Wurtemberg, BISCHWILLER est facilement accessible. Ville dynamique reconnue par la présence de commerces, d’un relais culturel, d’une école de musique, d’un cinéma, d’équipements sportifs remarquables et de nombreuses manifestations annuelles (braderies, canoé trophy, fête des Fifres…) qui vous permettrons de passer des moments agréables en famille. Une pause découverte et de sérénité assurée. VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 67 & 70 ANS 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : Bischwiller est attractif grâce à son riche patrimoine culturel, ses infrastructures de qualité, et son cadre de vie paisible. Proche de Strasbourg et Haguenau, et bien desservie par le train, elle offre un bon potentiel de valorisation immobilière. Ses équipements sportifs, culturels, et éducatifs, ainsi que ses nombreuses manifestations annuelles, dynamisent la vie locale. La combinaison de modernité et de charme historique en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs. 2- le Bien : Il s'agit d'une maison d’habitation d’environ 101 m² composée de quatre pièces principales, une très grande terrasse couverte, une pièce aménagée au sous-sol avec un seconde salle de bain ainsi qu’une une grande dépendance carrelée avec pièce d’eau actuellement utilisée en garage mais aisément transformable en un grand studio. Le tout sur un beau terrain de 522 m2 avec jardin paysager, cour pavée à proximité des commerces, des écoles, des médecins et de la Gare. 3 – Le Gain : Partant d’une valeur occupée de 307 078€ €, vous achetez ce bien 121 603€ chez le notaire, soit une plus value immédiate de 185 475€ Comment investir ? : En versant un capital comptant de 54 566€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 400€ indexée. En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 55 % mais vous permet d’occuper ou de louer le bien. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.