Femme, 78 ans
Bouquet FAI87 100 €
Rente 685 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Wissembourg (67160)
proche de Wissembourg (67160)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Wissembourg (67160)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
Il s'agit d'une maison d’habitation d’environ 100m² placée sur un terrain d’une superficie d’environ 10,00 ares. Maison 5 pièces et terrain parfaitement entretenus. Sous/sol : 1 grand garage, 1 local rangement bois, 1 chauffe-eau 300l, 1 grande pièce rangement, 1 cellier…. Rdch : 1 salon/séjour + cheminée, 1 cuisine US équipée, 1 sdb douche, 2 chambres, 1 WC, 1 vestibule…. 1ER : 1 chambre bureau, 1 très grande chambre (studio)…. Le bien a fait l’objet d’importants travaux récents, à savoir : aménagements extérieurs, atelier, abri de jardin, label Promotelec….
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 954 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 209 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Wissembourg
Code postal : 67160
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 8008
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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