Femme, 74 ans
Bouquet FAI54 943 €
Rente 242 €/mois
Valeur du bien 167 823 €
Prix d'achat 82 737 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Strasbourg (67000)
proche de Strasbourg (67000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Strasbourg (67000)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
Très belle maison sur un beau terrain plat, clos et arboré de 627m² (piscinable), avec garage extérieur et abri de jardin, disposant d’une grande cuisine équipée avec accès sur une véranda, d’une belle entrée, d’un salon/séjour, d’une sdbains, d’un WC, deux chambres et un balcon en rdchaussée. A l’étage, une chambre, un second balcon et des combles isolés aménageables. Au sous-sol : un atelier, un grand garage, une chaufferie et une pièce supplémentaire.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 627 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 711 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 288 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 86 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67000
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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