Appartement en viager occupé

2 pièces - 45m²

proche de Niederbronn-les-Bains (67110)

Gundershoffen, charmante commune d'Alsace, est idéalement située à 15 minutes de Haguenau et 40 minutes de Strasbourg. Le secteur, en pleine croissance, bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités, parfait pour les familles. En plus de ses commerces et services de proximité, Gundershoffen se distingue par une forte attractivité économique, notamment grâce à la présence d'entreprises locales et industrielles telles que Boehli, FEHR, Tryba, Wackermann, Finay, Bergheimer..., qui contribuent à son dynamisme et offrent de nombreuses opportunités d'emploi. C'est un secteur prometteur pour les investisseurs et les résidents. Aux alentours de Gundershoffen, plusieurs sites touristiques attirent les visiteurs. À quelques minutes, Niederbronn-les-Bains est une station thermale réputée, idéale pour se détendre et profiter de soins bien-être. Le Parc naturel régional des Vosges du Nord, classé réserve de biosphère par l’UNESCO, offre des randonnées exceptionnelles au cœur d’une nature préservée. Le Château de Fleckenstein, à 30 km, fascine les amateurs d’histoire et d'architecture médiévale. Enfin, la région propose également des visites culturelles, comme le Musée du Fer à Reichshoffen, retraçant l’histoire industrielle locale. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 76 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1- Le Secteur : Idéalement situé au cœur de « l’Alsace Verte», à proximité des principaux sites touristiques et pôles économiques, Gundershoffen présente les avantages de la ville et du confort moderne tout en offrant un cadre paisible et verdoyant. 2- Le Bien : Il s'agit d'un appartement 2 pièces de 45 m² avec un garage et une place de stationnement. Construction récente (2014), état impeccable. 3 – Le Gain : Partant d’une valeur libre de 122 222€, vous bénéficiez d’une première décote permettant un calcul sur une base de 106 801€. Le vendeur continue d’occuper le bien, ce qui vous permet une nouvelle décote de 41,6 % (soit 44 429€), vous achetez ce bien à 62 372€. Vous achetez ainsi le bien sur une base de 1 387€/m² sur un marché où la valeur est de 2 100€. En prime, un garage et une place de stationnement sont inclus. Comment investir ? : En versant un capital comptant de 40 000€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 240€ indexée. En cas de libération anticipée, la rente est alors majorée de 40 %, mais vous permet d’occuper ou de louer le bien. Produit d’investissement idéal pour un premier investissement en viager car petit budget ; mise de départ inférieure à 50 000€ et pas de frais à prévoir sur le bien. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.