Appartement en viager occupé 2 pièces - 45m² proche de Niederbronn-les-Bains (67110)

Viager occupé, proche de Niederbronn-les-Bains (67110)
Appartement sans travaux, sans vis-à-vis : idéal pour les petits budgets d’investissement.
Appartement récent (2014) composé de 2 pièces d’environ 45 m² avec une belle terrasse sans vis-à-vis de plus de 8 m². L’entrée avec placard dessert une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un espace cuisine avec une belle terrasse sans vis-à-vis, un WC indépendant, une salle de douche à l’italienne récente (2024) et une chambre. Le bien est dans un état impeccable et doté d’une climatisation réversible. L’appartement dispose également d’un garage individuel fermé et d’une place de stationnement large, adaptée aux personnes handicapées.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment