Appartement en viager occupé
2 pièces - 45m²
proche de Niederbronn-les-Bains (67110)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Niederbronn-les-Bains (67110)

Ref : 422467094
Appartement
45m²
2 pièces
Homme, 76 ans
Ref : 422467094

Appartement sans travaux, sans vis-à-vis : idéal pour les petits budgets d’investissement.

Descriptif du bien

Appartement récent (2014) composé de 2 pièces d’environ 45 m² avec une belle terrasse sans vis-à-vis de plus de 8 m². L’entrée avec placard dessert une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un espace cuisine avec une belle terrasse sans vis-à-vis, un WC indépendant, une salle de douche à l’italienne récente (2024) et une chambre. Le bien est dans un état impeccable et doté d’une climatisation réversible. L’appartement dispose également d’un garage individuel fermé et d’une place de stationnement large, adaptée aux personnes handicapées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 189 €
Taxe foncière : 375 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 67110
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 4387
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Ref : 422467094
Appartement
45m²
2 pièces
Homme, 76 ans
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Appartement sans travaux, sans vis-à-vis : idéal pour les petits budgets d’investissement.

Descriptif du bien

Appartement récent (2014) composé de 2 pièces d’environ 45 m² avec une belle terrasse sans vis-à-vis de plus de 8 m². L’entrée avec placard dessert une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un espace cuisine avec une belle terrasse sans vis-à-vis, un WC indépendant, une salle de douche à l’italienne récente (2024) et une chambre. Le bien est dans un état impeccable et doté d’une climatisation réversible. L’appartement dispose également d’un garage individuel fermé et d’une place de stationnement large, adaptée aux personnes handicapées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 189 €
Taxe foncière : 375 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 67110
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 4387
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute