Appartement en viager occupé

3 pièces - 73m²

Molsheim (67120)

MOLSHEIM : Capitale de Bugatti Molsheim, située en Alsace dans la région Grand Est, est une ville au charme authentique qui conjugue richesse historique et dynamisme économique. Molsheim est un pôle économique et touristique attractif en Alsace, mêlant tradition et modernité. En plus d'abriter des entreprises prestigieuses telles que Bugatti, Thermo Fisher Scientific et SEW Usocome, la ville bénéficie de la proximité de la zone de loisirs du Trèfle, située à Dorlisheim. Ce complexe propose un large éventail d'activités : cinéma, bowling, restaurants et espaces de détente, offrant un cadre convivial pour les résidents et les visiteurs. Associée à son patrimoine historique et à son emplacement stratégique près de Strasbourg, Molsheim conjugue dynamisme économique, qualité de vie et opportunités touristiques, renforçant son attractivité régionale. • Obernai : 12 km, soit 10 à 15 minutes en voiture • Strasbourg : 25 km, 17 min en train et 30 minutes en voiture • Erstein : 20 km, 20 minutes en voiture • Sélestat : 40 km, 30 à 35 minutes en voiture • Colmar : 70 km, 50 minutes à 1 heure en voiture VIAGER OCCUPÉ PAR UNE FEMME DE 89 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Molsheim est une ville dynamique et idéalement située entre les principaux pôles d’attractivité du Bas-Rhin : zone de loisirs, zones économiques, zones touristiques. Ce bien bénéficie d’un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, de la zone de loisirs du Trèfle, des écoles et des transports. 2. Le Bien : Bel appartement lumineux offrant 3 pièces réparties sur 73 m², un grand balcon exposé Sud-Ouest sans vis-à-vis, une cave, un garage et un jardin privatif. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 181 250 € (soit 2 482 €/m²), vous achetez ce bien à 121 392 € chez le notaire, soit seulement 1 663 €/m², générant une plus-value immédiate de 59 858 €. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 81 358 € (honoraires inclus). • Épargne mensuelle de 667 € indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 25 %, permettant d’occuper ou de louer le bien. Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.