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Maison en viager occupé
6 pièces - 150m²
proche de Strasbourg (67000)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Strasbourg (67000)

Ref : 422067027
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 74 ans
Ref : 422067027
Descriptif du bien

Ancienne ferme, extérieurs entièrement rénovés, actuellement 140m² avec possibilité aménagements futurs (combles aménageables, grands greniers et annexes), terrain de 1600m² idéalement situé dans un écrin de verdure (dont 2 parties constructibles). Cave et greniers isolés récemment. Secteur propice aux randonnées pédestres et randonnées à cheval (plusieurs centres équestres à Plaine)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1646 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Grange, Remise, Préau
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 473 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : Bois & pompe à chaleur
Émetteur : Cheminée & pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Strasbourg
Code postal : 67000
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, proche de Strasbourg (67000)

Ref : 422067027
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150m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 74 ans
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Descriptif du bien

Ancienne ferme, extérieurs entièrement rénovés, actuellement 140m² avec possibilité aménagements futurs (combles aménageables, grands greniers et annexes), terrain de 1600m² idéalement situé dans un écrin de verdure (dont 2 parties constructibles). Cave et greniers isolés récemment. Secteur propice aux randonnées pédestres et randonnées à cheval (plusieurs centres équestres à Plaine)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1646 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Grange, Remise, Préau
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 473 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : Bois & pompe à chaleur
Émetteur : Cheminée & pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
178 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 67000
Département :
Bas-Rhin
Région :
Alsace
Habitants : 272975
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