Homme, 65 ans
Bouquet FAI251 188 €
Rente 731 €/mois
Valeur du bien 787 500 €
Prix d'achat 349 650 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² proche de Strasbourg (67000)
proche de Strasbourg (67000)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Strasbourg (67000)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Ancienne ferme, extérieurs entièrement rénovés, actuellement 140m² avec possibilité aménagements futurs (combles aménageables, grands greniers et annexes), terrain de 1600m² idéalement situé dans un écrin de verdure (dont 2 parties constructibles). Cave et greniers isolés récemment. Secteur propice aux randonnées pédestres et randonnées à cheval (plusieurs centres équestres à Plaine)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1646 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Grange, Remise, Préau
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 473 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Bois & pompe à chaleur
Émetteur : Cheminée & pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 178 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Strasbourg
Code postal : 67000
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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Prix d'achat 98 154 €
