Femme, 64 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI34 433 €
Rente 498 €/mois
Valeur du bien 151 921 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 154m² Saint-Martin (67220)
Saint-Martin (67220)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Martin (67220)
Maison
154m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI86 000 €
Rente860 €/mois
Valeur du bien358 000 €
Prix d'achat199 764 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
MAGNIFIQUE MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE + BALNÉO + DÉPENDANCES + VERGER AU SEIN DU VAL DE VILLÉ !!!
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%
Située à 1,5km en amont de Villé, SAINT-MARTIN se trouve au confluent de la vallée du Giessen de Steige et de la vallée qui mène à Breitenbach et du Champ du Feu. Le territoire d'une superficie de 396 ha est séparée en deux par la vallée alluviale du Giessen d'une largeur de 100 à 250 mètres. Le village qui se trouve à une altitude de 288 mètres est installé le long de la rivière de Breitenbach. Le village se trouve encadré au sud, vers la Honel (Scheidenberg à 615 ), par une série de collines peu élevées, mais aux versants souvent pentus (Erdbeerberg, 455 ) vers Maisonsgoutte, et le hauteurs de la Sohl (446 et 463 ) vers Albé et Breitenbach. VIAGER OCCUPE : Viager Occupé par une dame de 81 ans et un homme de 81 ans. COMMENT INVESTIR ? En versant un capital comptant de 86.000€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 860€. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d’une magnifique maison d’habitation (construction env 1768 – rénovation complète) d’environ 180m2 habitables (env 300m2 sol + combles env 45m2 sol + pavillon AR env 50m2) avec un terrain clôturé, engazonné et arboré de 869m2. Chauffage gaz (citerne) & bois. Composition RDCH : 1 entrée + accès esc 1er, 1 salon + karlhoffe, 1 pièce winstub, 1 cuisine séparée équipée + accès winstub + accès terrasse, 1 cabinet de toilettes, 1 pièce TV, 1 bureau, 1 dégagement + escaliers accès s/sol, 1 chambre + cabinet de toilettes + douche italienne. 1ER : 1 mezzanine, 1 pièce atelier couture, 1 sd’eau + WC + bidet + douche, 1 couloir, 1 chambre + accès sdbains + baignoire + WC + bidet, 1 pièce dressing + 1 chambre ami (côté rue), accès combles. COMBLES : combles sur maison principale + surcombles (structure en tbé). S/SOL : 1 entrée + poêle + accès escaliers rdch + accès garage (avec porte ES) + double accès extérieur + atelier + accès buanderie, 1 buanderie, 1 chaufferie (chaudière VIESSMANN) + WC, 1 cave + poêle Karlhoffe + accès porche extérieur (pièce rangement bois), 1 cave à vins. ANNEXES/EXT : local extérieur S’Brannhiesel, piscine couverte 8X4, terrasse 10x4 sur grande cave, pavillon arrière 1 douche/WC + sauna + grande pièce spa, garage 1 voiture, 1 atelier menuiserie à l’étage, jardin/verger engazonné et très bien entretenu, serre 3x5, etc.… LES PLUS : Karlhoffe + poêle récents 2023, piscine 2003 + protection piscine 2022, pavillon balnéo/spa 2016, jardin/verger + serre 2010/2012, PAC piscine 2016, menuiseries extérieures 2022, structure grange & ravalement 2006, chaudière 2011, décorations intérieures récentes, sanitaires récents, excellent état de conservation et entretien, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 869 m²
Année de construction : 1768
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 752 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz citerne + bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Martin
Code postal : 67220
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 336
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422467016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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