Femme, 73 ans
Femme, 64 ans
Bouquet FAI173 866 €
Valeur du bien 432 500 €
Maison en vente à terme occupée 6 pièces - 288m² La Wantzenau (67610)
La Wantzenau (67610)
28 % de décote
Vente à terme occupée, La Wantzenau (67610)
Maison
288m²
6 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI674 250 €
Mensualités3 059 €/mois
Valeur du bien1 350 000 €
Prix d'achat893 700 €
Terme96 mois
Occupéà vie
UNE MAGNIFIQUE VILLA AUX PORTES DE STRASBOURG !!!
Analyse financière
Bouquet 50%
Mensualité cumulée 22%
Décote (DUH) 28%
UNE MAGNIFIQUE VILLA AUX PORTES DE STRASBOURG !!! LA WANTZENAU (12 kms Nord de STRASBOURG) compte environ 5.900 habitants. C’est avant tout un village dans un magnifique écrin naturel, installé dans le sillon rhénan, bercé par le Rhin et cerclé par l’Ill et ses bras accueillants est séparé de la Ville de STRASBOURG par plusieurs centaines d’hectares de forêt rhénane, lit d’une riche biodiversité ! Haut lieu de la gastronomie alsacienne avec plus de 16 restaurants dont un étoilé Michelin et doté d’une offre hôtelière tout aussi attractive, le village rayonne bien au-delà des frontières. Bordée de forêts et sillonnées de rivières, LA WANTZENAU est un petit havre de quiétude vert et bleu. L’attention portée à la préservation de cet environnement exceptionnel n’est pas cosmétique, mais bien essentielle à l’identité même de ce village. 330ha de forêt communale de type rhénane (réserve naturelle de la forêt de la Robertsau et de La Wantzenau, réserve biologique et une zone Natura 2000) et des milliers d’arbres plantés chaque année avec une urbanisation réfléchie et maîtrisée font de ce village un cadre de vie exceptionnel ! VENTE A TERME OCCUPÉE A VIE par un homme de 82 ans ! DURÉE DE PAIEMENT LIMITÉE A 8 ANS !!! Partant d'une valeur de 1.350.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 893.700€ seulement (gain immédiat de 456.300€ soit une remise de 34%) ! Comment investir? : En versant un capital comptant de 674.250€ honoraires de conseil inclus, puis une mensualité de 3.059€ pendant une période de 8 ans (96 mensualités) ! Une indemnité mensuelle viagère de 1.125€ sera mise en place en cas de libération anticipée et dans ce cas là vous pourrez y habiter ou mettre en location. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.
Descriptif du bien
Il s’agit d’une magnifique maison d’habitation construite en 1992 (d’environ 300m2) située sur un très beau terrain arboré de 1.700m2, sans vis-à-vis, au calme, charmant petit étang, piscine à l’abri des regards, face au domaine du Golf de La Wantzenau... Composition au RDCH : 1 hall d’entrée et dégagement, 1 escalier accès niveau supérieur, 1 triple salon/séjour + bow- window + cheminée + 1/2 niveau + accès extérieur, 1 cellier/cave à vins, 1 cabinet toilettes, 1 vestibule, 1 grande cuisine équipée séparée + accès véranda/salle de sport, 1 salle de sport + sauna + sd’eau WC douche, 1 lingerie/buanderie, 1 accès garage. 1ER : 1 très grande mezzanine bureau, 1 suite parentale + sdbains baignoire jacuzzi + douche + WC séparé, 1 grande chambre + sd’eau baignoire + WC + douche + accès petite terrasse, 1 chambre avec accès petite terrasse + sd’eau + baignoire + WC. Annexes : 1 garage 2 voitures avec porte ES, 1 partie emplacement chaudière, 1 mezzanine. Porte d’entrée blindée, sols en marbre, rangements, placards, chauffage sols (rdch + étage) gaz individuel, cheminée, plafond cathédrale s/véranda, volets roulants ES, piscine extérieure et étang, sans vis-à-vis, terrain arboré et entretenu... Le bien a fait l’objet d’importantes rénovations extérieures, à savoir : zinguerie (2021), chaudière (2022), décorations intérieures etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 288 m²
Surface du terrain : 1672 m²
Année de construction : 1992
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2519 €/an
Ordures ménagères : 446 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 97 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville : La Wantzenau
Code postal : 67610
Département : Bas-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 5809
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422267043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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