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Maison en viager occupé 8 pièces - 311m² Wolfisheim (67202)
Wolfisheim (67202)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Wolfisheim (67202)
Maison
311m²
8 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI241 188 €
Rente780 €/mois
Valeur du bien787 500 €
Prix d'achat349 650 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
TRÈS RARE : 2 APPARTEMENTS DE 150M² POUR LE PRIX D'1 SEUL EN PLEIN CENTRE DE L'EUROMETROPOLE !!!
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 56%
2 APPARTEMENTS (2X150m²) CONTEMPORAINS AU SEIN DE CETTE MAGNIFIQUE MAISON !!! Sise aux portes de Strasbourg, en bordure de la Bruche, la commune de Wolfisheim appartient aux plus anciens villages d'Alsace. Elle est située à l'origine aux abords d'un chemin celte reliant, par la vallée de la Bruche, la commune d'Osthoffen à la ville de Strasbourg. En longeant le chemin de halage du canal de la Bruche, le promeneur dominical passant à proximité du château, du moulin et de l'église, peut s'imaginer ce que fut le passé de ces édifices, jadis centre de la vie du village, aujourd'hui modèles favoris de tant d'artistes peintres. Très belle commune d’environ 4.200 habitants, et, très bien située : à 9 kms du centre ville de Strasbourg, à 1km du réseau autoroutier, à quelques minutes en voiture de la gare de Strasbourg et de l’aéroport de Strasbourg-Entzheim. ET POUR TRÈS BIENTÔT LE TRAM A WOLFISHEIM !!! VIAGER OCCUPE : Viager Occupé par un monsieur de 65 ans. Partant d'une valeur de 787.500€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 349.650€ seulement soit une remise de 56% ! Comment investir? : En versant un capital comptant de 241.188€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 780€. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable !!!
Descriptif du bien
Il s'agit d'une magnifique maison d’habitation (année 2004) d’environ 300m2 placée sur un terrain d’une superficie de 6,00 ares. TRÈS BELLES PRESTATIONS ! Maison 8 pièces composée de deux appartements d’environ 150m2 chacun et terrain parfaitement entretenus. Idéalement située à Wolfisheim, à proximité du centre et des commerces de la commune. Composition RDCH : 1 grand hall d’entrée avec accès 4P rdch & 4P 1 er , escaliers accès 1 er & sous/sol, 1 porte palière accès appt rdch (adapté personne mobilité réduite), 1 entrée accès chambre + partie nuit + salon/séjour, 1 chambre (Ouest), 1 partie nuit avec sdbains baignoire + douche italienne + dbl vasques + placard, 1 chambre (Est) + dressing + accès dégagement avec dressing & placards & cabinet de toilettes, 1 salon/séjour dbl accès terrasse (Sud/Ouest) + accès cuisine, 1 grande cuisine équipée + coin repas + accès grand cellier/buanderie. 1ER : 1 hall d’entrée ouvert sur salon/séjour, 1 grande chambre (Ouest) bureau, 1 accès partie nuit et sdbains baignoire + douche italienne + vasque + placard, 1 chambre (Est) + dressing, 1 dégagement + placards + cabinet de toilettes, 1 salon/séjour dbl accès terrasse (Sud/Ouest), 1 grande cuisine équipée séparée + coin repas + grand cellier/buanderie. S/SOL : 1 hall + tableau ES (380V), 1 chaufferie, 1 grande pièce rangements + placards, 1 garage 3 voitures + accès atelier, 1 atelier (env 25m2) + placards. EXT : terrain arboré, engazonné, délimité et très bien entretenu. Chauffage individuel gaz, dbl vitrage PVC, très belles prestations, etc....
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 311 m²
Surface du terrain : 600 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2826 €/an
Ordures ménagères : 416 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
66 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Wolfisheim
Code postal : 67202
Habitants : 3930
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422367102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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