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Maison en viager occupé 3 pièces - 123m² Honfleur (14600)
Honfleur (14600)
55 % de décote
Viager occupé, Honfleur (14600)
Maison
123m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI249 000 €
Rente588 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat317 800 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Devenez propriétaire d'une magnifique maison de caractère à Honfleur en bénéficiant d'une remise immédiate de 54 %
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 55%
Opportunité Rare Quartier calme et recherché à proximité des commerces, galeries d'art et restaurants renommés. En partant sur la valeur de 700 000 €, vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 317 800 € soit une réduction immédiate de 382 000 . Le financement s'effectuera en versant 249 000 €(frais de gestion et de conseils inclus) chez le notaire puis une épargne mensuelle de 588 €. Les raisons d'investir à HONFLEUR : → Destination touristique et cadre de vie prisés → Ville d'histoire et d'art → Localisation stratégique à proximité de Deauville, Trouville et à seulement 2h de Paris → Potentiel de valorisation sur un marché attractif : Les biens immobiliers à Honfleur, notamment dans la vieille ville, conservent une forte valeur patrimoniale, ce qui en fait un investissement pérenne.
Descriptif du bien
Localisation stratégique à 15 mn de Deauville / Trouville et à seulement 2h de Paris (A 13) Plongez dans l'histoire et le charme de HONFLEUR, Ville d'histoire et d'art et destination touristique prisée. Cette maison de 123 m², nichée au cœur de la vieille ville est une perle rare offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette propriété comprend une entrée, un bureau, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, 3 chambres avec chacune sa pièce d'eau. Un espace extérieur cocooning avec dépendances et une terrasse bien exposée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1750
Nombre de niveaux 3
Équipements : Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1233 €/an
Ordures ménagères : 261 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
277 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Honfleur
Code postal : 14600
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 8177
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422314105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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