Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Maison en viager occupé 7 pièces - 170m² Saint-Pierre-sur-Dives (14170)
Saint-Pierre-sur-Dives (14170)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Pierre-sur-Dives (14170)
Maison
170m²
7 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 650 €
Rente750 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat142 100 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Centre ville! 45 minutes des plages de CABOURG.
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 51%
Belle opportunité d’investissement dans le Pays d’Auge à 45 minutes du bord de mer. Vous pouvez acquérir cette maison avec un apport chez le notaire de 29 650€ et avec un versement d’une rente mensuelle de 750 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %. Dans ce cas, l’acquéreur aura la possibilité de l’habiter ou de le mettre en location. En plus de profiter de la décote de droit d’usage, vous bénéficier des frais de notaire réduit. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Saint-Pierre-sur-Dives, "portes du Pays d'Auge", bénéficie d'une situation géographique intéressante. Cette commune, située entre mer et montagne, au sud du Pays d'Auge, vous donne un accès rapide vers les plages de la côte normande. Caen centre 40 minutes. Cabourg 45 minutes. Ouistreham 45 minutes. Renée Costes vous propose une maison sur sous-sol total comprenant : Une entrée, un salon-séjour, un petit salon, une cuisine, un bureau, des toilettes. A l’étage : palier avec placards, cinq chambres, une salle de bains avec toilette. Il y a aussi une dépendance d’environ 36 m², un grand garage et un verger. Coups de cœur dans un cadre verdoyant et proche des commerces. Informations : Fenêtres en Double vitrage PVC et ALU, volet roulant électrique, tableau électrique refait en 2020, isolation extérieure, isolation comble en laine de verre, chauffage fioul bas consommation de 2020, eau chaude par ballon électrique et tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1530 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Terrasse, Sous-sol, Grange
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1997 €/an
Ordures ménagères : 619 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 175 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Pierre-sur-Dives
Code postal : 14170
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 3647
Ref : 422414032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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