Femme, 68 ans
Bouquet FAI28 905 €
Rente 374 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 91 938 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 99m² Méry-Corbon (14370)
Méry-Corbon (14370)
40 % de décote
Viager occupé, Méry-Corbon (14370)
Maison
99m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 905 €
Rente777 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat118 604 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Belle opportunité d’investissement à 30 minutes de Cabourg
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 40%
Devenez propriétaire à PRIX RÉDUIT de cette habitation d‘une valeur libre de 199 000 €. Bénéficiez en effet d’une décote de 40 % liée à l'occupation soit un gain immédiat de 80 396 €. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 33 905 € (honoraires de conseils et de gestion inclus) puis en épargnant 777 €/mois. Réalisez un investissement à la fois serein, rentable et sécurisé.
Descriptif du bien
* 30 min de CAEN et de la Mer * 10 mn de toutes les commodités (écoles primaires, collèges, grande surface, commerces et piscine...) Au calme, dans un village du pays d'Auge, Renée Costes vous propose une maison de plain-pied comprenant : Une entrée, un salon, une cuisine avec un poêle à granulés, 3 chambres, une salle d’eau, des toilettes, cellier. Cave de plain-pied, grenier, garage. Le tout sur une vaste parcelle close d’environ 6 621 m². Informations : fosse toutes eaux, chauffage poêle à granulés + radiateurs électrique, eau chaude par ballon électrique, fenêtres en double pvc et volets battant bois.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 6621 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Veranda, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 229 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Méry-Corbon
Code postal : 14370
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 814
Ref : 422414049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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