Homme, 70 ans
Bouquet FAI8 778 €
Rente 116 €/mois
Valeur du bien 46 484 €
Prix d'achat 23 521 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 76m² Fixin (21220)
Fixin (21220)
39 % de décote
Viager occupé, Fixin (21220)
Maison
76m²
5 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 091 €
Rente898 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat155 295 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Au coeur des vignobles de Fixin et de Gevrey Chambertin à 15mn de Dijon
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 39%
Un très joli pavillon sur sous-sol au coeur des Vignes à FIXIN à 15 mn de DIJON Bien en Vente en Viager Occupé : H 78 ANS Maison avec isolation par l’extérieur ( mai 2024) et toiture 4 ans PROCHE DES COMMERCES DE PROXIMITÉ En partant d’une valeur vénale occupée de 255 000 , devenez Propriétaire sur la base de la Valeur Economique de 155 295 € qui se décompose : 1 Bouquet de 71 675 € Honoraires de Conseil inclus à vie et 2 Rente viagère de 825 € par mois Les plus de cet investissement : - Fenêtres en double vitrage à Galandage, - Sous-complet avec une belle cave, - Une chambre avec salle d’eau privative en sous-sol - Système de monte charge ( ascenseur), - Isolation extérieur faite en mai 2024
Descriptif du bien
PROCHE DE DIJON FIXIN – SUR LA CÔTE VITICOLE PROCHE DES COMMERCES DE PROXIMITÉ Maison de 90 m² sur sous-sol offrant une entrée desservant un grand salon séjour sur terrasse, une cuisine avec porte fenêtre sur l’extérieur, 2 chambres, une salle d’eau t wc. En sous-sol un grand garage, une chaufferie ( chauffage gaz),une chambre avec salle d’eau privative. Et une très belle cave. Les plus : - Fenêtres en double vitrage à Galandage, - Sous-complet avec une belle cave, - Une chambre avec salle d’eau privative en sous-sol - Système de monte charge ( ascenseur), - Isolation extérieur faite en mai 2024
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fixin
Code postal : 21220
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne
Habitants : 761
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422321063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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