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Maison en viager occupé 5 pièces - 76m² Fixin (21220)
Fixin (21220)
38 % de décote
Viager occupé, Fixin (21220)
Maison
76m²
5 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 400 €
Rente893 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat149 760 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Venez investir sur la côte des vins proche de Gevrey Chambertin au pied des vignes
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 38%
Devenez propriétaire d’une maison au pied des vignes à proximité de la Route des Grands Crus, - 15 mn de Dijon Métropole, - a – de 5mn des commerces de proximité. En partant d’une valeur vénale occupée de 240 000 € et grâce à une décote immédiate de presque 90 000 €, vous achetez ce bien sur un prix remisé de 149 760 €. Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un capital de 62 400 € FAI puis une épargne mensuelle de 893 €. Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant un senior à mieux vivre la sienne. Homme seul 79 ans
Descriptif du bien
Au coeur des vignes et à proximité de la ROUTE DES GRANDS CRUS Un petit village viticole à coté de Gevrey chambertin, - ses commerces, écoles sont à proximité, - 10 mn de l’entrée de Dijon, - Gare Sncf à – de 10mn. Jolie pavillon avec isolation extérieur ( récente) avec un grand sous-sol. Elle se compose d’une entrée sur un grand salon séjour avec un poêle donnant sur la terrasse, une grande cuisine, 2 chambres, une salle d’eau et un toilette. En sous-sol : une chambre avec salle d’eau et wc, Un grand garage, une cave, un bûcher, un atelier. Une chaufferie ( gaz) Les plus : - Fenêtres en double vitrage à Galandage, - Isolation par l’extérieur ( mai 2024), - toiture en très bon état, - Système de monte charge ( ascenseur),
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422321063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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