Homme, 64 ans
Bouquet FAI19 200 €
Rente 311 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 69 440 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Fougères (35300)
proche de Fougères (35300)
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Fougères (35300)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI16 550 €
Rente156 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat41 910 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
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Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 62%
5 raisons de ne pas rater cette excellente opportunité de placement immobilier : → Un secteur desservi par l’autoroute A 84, à 30 min. du Mont Saint-Michel et à 45 min. de Rennes. → Un bien d’une surface actuelle de 80 m² avec la possibilité de créer demain 130 m² grâce au grenier aménageable. → Grâce à l'effet de levier (x7), vous devenez propriétaire à prix réduits ! → En effet, cette maison qui vaut aujourd'hui 110 000 €, vous l'achetez seulement 16 550 € et épargnez mensuellement 156 €. → Belle opportunité, vous réalisez un placement sécurisé et rentable avec une économie de 62 % !
Descriptif du bien
LE FERRÉ À 20 MIN. AU NORD DE FOUGÈRES Située entre la Normandie et la Bretagne, à 25 minutes d'Avranches, 30 minutes du Mont Saint-Michel et à 45 minutes de Rennes. Au cœur de la Vallée du Couesnon, dans sa partie avale depuis Antrain, constitue la frontière entre la Bretagne et la Normandie. Le fleuve y navigue principalement entre les marais et les polders avant de se jeter dans la mer, au pied du Mont-Saint-Michel. À vendre une maison à fort potentiel de 80 m² au sol, composée au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour/cuisine, une chambre, une lingerie, une arrière cuisine, des WC et un garage. À l'étage, un grenier aménageable et une chambre avec salle d'eau + WC. (Nombreux travaux récents : toiture refaite à neuf + chaudière à condensation au gaz installée en décembre 2023 + isolation du pignon en juin 2024).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 843 m²
Année de construction : 1909
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 353 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 311 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 59 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fougères
Code postal : 35300
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Habitants : 20941
Ref : 422335027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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