Maison en viager occupé
3 pièces - 85m²
proche de Bar-le-Duc (55000)

annonce Renée Costes
33 % de décote

Viager occupé, proche de Bar-le-Duc (55000)

Ref : 422055015
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 415 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien89 671 €
Prix d'achat59 721 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422055015

Potentiel Locatif. Placement socialement responsable. Effet de levier. Secteur recherché.

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 33%

A 5 minutes de BAR LE DUC, à 25 minutes de SAINT DIZIER, à 45 minutes de VITRY LE FRANCOIS, à 50 minutes du LAC DU DER, dans un village recherché et bien desservi avec commerces et commodités. Dans une rue pratique et bien desservie, jolie maison de village très bien entretenue et vendue en viager occupé à vie par une dame de 86 ans. En contrepartie de l'occupation à vie du bien par madame, vous en faites l'acquisition pour 59.721 € seulement et bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 33 %. Pour cela vous versez un bouquet de 34.415 € FAI hors frais d'acte notarié puis une rente mensuelle viagère de 342 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25 %. Faites un placement socialement responsable, rentable, sécurisé et en toute sérénité tout en aidant une personne âgée à mieux vivre sa vie.

Ref : 422055015

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Bar-le-Duc (55000)

Ref : 422055015
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI34 415 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien89 671 €
Prix d'achat59 721 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Potentiel Locatif. Placement socialement responsable. Effet de levier. Secteur recherché.

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 33%

A 5 minutes de BAR LE DUC, à 25 minutes de SAINT DIZIER, à 45 minutes de VITRY LE FRANCOIS, à 50 minutes du LAC DU DER, dans un village recherché et bien desservi avec commerces et commodités. Dans une rue pratique et bien desservie, jolie maison de village très bien entretenue et vendue en viager occupé à vie par une dame de 86 ans. En contrepartie de l'occupation à vie du bien par madame, vous en faites l'acquisition pour 59.721 € seulement et bénéficiez d'une réduction immédiate de plus de 33 %. Pour cela vous versez un bouquet de 34.415 € FAI hors frais d'acte notarié puis une rente mensuelle viagère de 342 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25 %. Faites un placement socialement responsable, rentable, sécurisé et en toute sérénité tout en aidant une personne âgée à mieux vivre sa vie.

Descriptif du bien

A 5 minutes de BAR LE DUC, à 25 minutes de SAINT DIZIER, à 45 minutes de VITRY LE FRANCOIS, à 50 minutes du LAC DU DER, dans un village recherché et bien desservi avec commerces et commodités. Dans une rue facile d'accès et proche de la gare, jolie maison très bien entretenue, vendue en viager occupé et proposant une entrée, une séjour et une salle à manger lumineux, donnant sur une belle véranda, cuisine indépendante aménagée, wc, salle de bains, deux chambres spacieuses, grenier aménageable d'environ 20 m², deux garages pratiques, cave, dépendances, jardin idéal. Bien de qualité, localisation idéale, investissement pertinent !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 870 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Atelier, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1146 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 475 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 105 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Bar-le-Duc
Code postal : 55000
Département : Meuse
Région : Lorraine
Habitants : 16041
Transports : Gare SNCF