Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI65 450 €
Valeur du bien 110 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 56m² Paris (75013)
Paris (75013)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75013)
Appartement
56m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI147 450 €
Rente1 104 €/mois
Valeur du bien535 000 €
Prix d'achat287 295 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Rare à la vente! Charmant Appartement de 3 pièces totalement rénové avec terrasse Rénové au Cœur du 13e Arrondissement à 200 metres de la place d'italie
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
En partant d’une valeur d’un bien de 535 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit d’une Femme 77 ans, vous achetez ce bien au prix de 287 295 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 147 450 € FAI et d’une rente mensuelle de 1104 €
Descriptif du bien
Investissez dans cet appartement traversant avec terrasse entièrement rénové, idéalement situé au 7 ième étage sur 8 d'un immeuble avec ascenseur Niché au cœur du 13e arrondissement, cet appartement silencieux bénéficie d'une belle localisation entre les métro Place d’Italie et Nationale. Entouré de commerces, de restaurants, de parcs et de toutes les commodités nécessaires, cet agréable 3 pièces traversant est composé d’une entrée,d'un double salon lumineux, d'une chambre confortable, d’un dressing, d'une salle de bain, W-C séparé et d'une terrasse privative sur cour de 14 m². Une cave complète le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 871 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 236 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 49 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75013
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 178716
Transports : Métro, Bus, Autoroute, Aeroport
Ref : 422475243
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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